Ocian Praia Grande Comércio e Lazer num só Lugar

Guia Completo da Cidade Ocian em Praia Grande: Infraestrutura, Preço do Metro Quadrado e Qualidade de Vida
Se você está pensando em comprar um imóvel no litoral de São Paulo, o bairro Ocian em Praia Grande certamente já cruzou o seu radar. Conhecido carinhosamente por moradores e turistas como "Cidade Ocian", o local vai muito além de uma simples praia para passar as férias: trata-se de um verdadeiro polo urbano completo, autossuficiente e repleto de história.
Neste guia definitivo produzido por Juliano Batista – Corretor de Imóveis (CRECI 133973-F), você vai descobrir tudo o que precisa saber sobre a estrutura do bairro, suas opções de lazer, gastronomia, hospedagem e a realidade do mercado imobiliário local, incluindo dados atualizados sobre o valor do metro quadrado
A História e Fundação da Cidade Ocian: Pioneirismo no Litoral
Para entender o charme e a organização da Ocian, precisamos voltar no tempo. Diferente de outras regiões litorâneas que cresceram de forma desordenada, a Ocian ostenta o título de primeiro bairro planejado de Praia Grande.

• Data de Fundação: O bairro começou a ganhar vida em meados da década de 1950, tendo sua fundação oficial celebrada em 27 de maio de 1955.
• A Origem do Nome "Ocian": Muitos pensam que o nome tem relação com o oceano, mas na verdade trata-se de uma sigla! O.C.I.A.N. significa Organização Construtora e Incorporadora Andraus Ltda.
• O Legado de Roberto Andraus: Idealizado pelo engenheiro Roberto Andraus, o projeto inicial consistia na construção faraônica de 22 prédios residenciais de três andares, totalizando 1.350 apartamentos. Na época, o empreendimento foi considerado a maior obra residencial de magnitude no Brasil, sendo comparado em planejamento apenas à construção de Brasília anos mais tarde.

• Grandes redes de supermercados e atacados.
• Agências bancárias das principais instituições financeiras.
• Farmácias 24 horas, clínicas médicas e laboratórios.
• Escolas de rede pública e privada, além de creches municipais.
• Lojas de departamentos, vestuário, calçados e materiais de construção.

• A Praia da Ocian: Possui uma faixa de areia larga e escura, compacta, excelente para a prática de esportes como caminhada, corrida e futevôlei. O mar costuma apresentar ondas médias, ideais para banhistas e famílias.
• Estátua de Netuno: Inaugurada há décadas, a imponente estátua do Deus do Mar feita em bronze é o principal marco visual e ponto turístico do bairro. Localizada no calçadão, é parada obrigatória para fotos.
• Feira de Artesanato e Gastronomia (Praça Roberto Andraus): Conhecida popularmente como a "Feirinha da Ocian", é o ponto alto do entretenimento noturno. Reúne dezenas de barracas com artesanato local, roupas, suvenires e uma praça de alimentação famosa por seus doces artesanais, acarajés e salgados.
• Boutique do Peixe: Com um design arquitetônico que imita o formato de um barco, o espaço é o local perfeito para moradores e turistas comprarem peixes e frutos do mar frescos trazidos diariamente pelos pescadores artesanais da região.
• Espaços Kids e Lazer Familiar: O bairro abriga playgrounds públicos à beira-mar e fica a pouquíssimos minutos do Quietude Skate Park e de pistas de esportes radicais para os jovens.

• Ocian Restaurante (Quiosque Ocian): Localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, é considerado um dos quiosques mais bem estruturados de toda a Baixada Santista. Oferece café da manhã por valores muito acessíveis, buffet completo de feijoada, costela no fogo de chão nas sextas-feiras e shows ao vivo de samba, pagode e DJs no período noturno.
• Restaurante Beira Mar: Focado na tradicional culinária brasileira e pizzas saborosas, é uma excelente opção para o almoço em família logo após sair da praia.

• Pousadas e Hotéis Econômicos: Próximo à praia e às avenidas comerciais, o turista encontra pousadas charmosas e hotéis que oferecem excelente custo-benefício se comparados a bairros vizinhos de maior custo, como o Canto do Forte.
• Locação por Temporada (Airbnb e Imobiliárias): O estoque de apartamentos de 1 e 2 dormitórios na Ocian gera uma alta rentabilidade para investidores imobiliários. Na alta temporada (dezembro a março) e em feriados prolongados, a busca por apartamentos bem localizados no bairro explode, tornando-se uma excelente fonte de renda extra para proprietários.

• Valor Geral Mediano: O preço médio do metro quadrado residencial para venda na Ocian gira em torno de R$ 5.900 a R$ 6.400 /m².
• Imóveis de Compactos (Até 50m² / Kitnets e 1 Quarto): Média de R$ 6.180 a R$ 6.480 /m². Unidades compactas bem perto do mar têm alta liquidez.
• Apartamentos de 2 Dormitórios: Média de R$ 6.290 /m². É a planta mais procurada por famílias e novos moradores da Baixada Santista.
• Apartamentos de 3 Dormitórios ou mais: Média de R$ 5.600 a R$ 6.170 /m².

1. Perfil de Alta Liquidez: Apartamentos avaliados na faixa de R$ 200 mil a R$ 350 mil são os campeões de buscas no litoral sul, combinando perfeitamente com o estoque imobiliário da Ocian.
2. Crescimento Populacional: Com a vinda de cerca de 8 mil novos moradores por ano para Praia Grande, a demanda por compra e locação definitiva na Ocian permanece aquecida o ano inteiro, não dependendo apenas do turismo.
3. Infraestrutura Pronta: Ao contrário de bairros novos em desenvolvimento, quem compra na Ocian adquire um imóvel em um local com asfalto, esgoto, internet de fibra óptica e comércio totalmente consolidados.