Descrição do Imóvel

ÁREA NOBRE À VENDA NO BAIRRO CAMPESTRE – SANTO ANDRÉ/SP

Um patrimônio único com zoneamento favorável para empreendimentos residenciais e comerciais.

Oportunidades como esta são cada vez mais raras no mercado imobiliário.

Localizada em um dos endereços mais valorizados de Santo André, no tradicional Bairro Campestre, esta excelente propriedade está situada em uma rua tranquila, paralela às Avenidas Industrial e Dom Pedro II, oferecendo localização estratégica, fácil acesso às principais vias do ABC Paulista e infraestrutura completa ao seu redor.

Implantado sobre um terreno totalmente plano de 1.000 m², com 20 metros de frente, o imóvel possui zoneamento que permite empreendimentos residenciais e comerciais, tornando-se uma excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras, investidores, clínicas médicas, empresas e profissionais que procuram um endereço nobre com elevado potencial de valorização.

A propriedade conta com uma residência de aproximadamente 330 m² de área construída, edificada com excelente padrão construtivo, estrutura sólida e impecável estado de conservação, além de uma elegante garagem coberta de 64 m².

Mais do que uma residência, trata-se de um ativo imobiliário de alto valor agregado, reunindo localização privilegiada, terreno amplo, excelente testada e enorme potencial para novos projetos.

Destaques da propriedade

✔ Terreno com 1.000 m², totalmente plano;

✔ 20 metros de frente, ideal para novos empreendimentos;

✔ Zoneamento favorável para construção de edifícios residenciais e comerciais;

✔ Residência com aproximadamente 330 m² de área construída;

✔ Garagem coberta com 64 m²;

✔ Construção sólida, muito bem conservada e pronta para utilização;

✔ Localização privilegiada no Bairro Campestre;

✔ Rua paralela às Avenidas Industrial e Dom Pedro II;

✔ Região consolidada, cercada por comércios, serviços, escolas, hospitais, restaurantes e empreendimentos de alto padrão.

Excelente oportunidade para

• Incorporadoras e construtoras;
• Empreendimentos residenciais;
• Empreendimentos comerciais;
• Clínicas médicas, odontológicas e de estética;
• Laboratórios e centros médicos;
• Escritórios corporativos;
• Empresas de diversos segmentos;
• Instituições de ensino;
• Investidores que buscam patrimônio em região de alta valorização.

Um investimento seguro e altamente promissor

Imóveis com essas características são cada vez mais escassos no Bairro Campestre. A combinação entre localização privilegiada, terreno plano, excelente testada, construção sólida e zoneamento favorável para incorporação transforma esta propriedade em uma oportunidade diferenciada para quem busca segurança patrimonial, liquidez e alto potencial de valorização.

Seja para instalar uma empresa, desenvolver um empreendimento imobiliário ou investir em uma das regiões mais nobres de Santo André, esta propriedade reúne todos os atributos para um excelente negócio.

Valores

Venda

R$ 4.500.000,00

Locação

R$ 20.000,00 por mês

Agende sua visita

Conheça pessoalmente esta excelente oportunidade e descubra todo o potencial desta propriedade.

Danilo Favero Imóveis
CRECI 156.116

📞 (11) 99629-0266

🌐 www.danilofaveroimoveis.com.br

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Sobre o Bairro BAIRRO CAMPESTRE

A primeira impressão do bairro Campestre costuma ser a tranquilidade das ruas largas, tudo organizado de forma que a família se sente à vontade para andar de bicicleta ou caminhar com as crianças. As vias são, em geral, bem iluminadas e têm pouco fluxo nos fins de semana, o que dá uma sensação de segurança. Ali perto tem a Escola Municipal Professor João, com ótimas avaliações, a poucos quarteirões da sua casa. É fácil chegar a pé; dá pra cruzar a rua em dois minutos e já estar dentro da sala de aula.

O comércio do dia a dia fica espalhado nas avenidas principais. Tem padaria, farmácia, supermercado e lanchonete que atendem rapidinho. O mercado está a menos de cinco minutos andando, então não precisa pegar carro para nada. Também tem parada de ônibus a duas quadras, o que facilita quando precisa levar os pequenos à academia de balé ou à piscina da região.

Os imóveis são, em sua maioria, casas de dois ou três quartos com quintal. O padrão é simples, mas bem conservado. Muitos moradores optam por reforma gradativa, o que deixa o bairro com ar de cuidado coletivo. As casas costumam ter garagem para duas vagas e boa ventilação, o que ajuda a lidar com o calor do verão. Também tem aluguel competitivo; dá pra achar algo dentro do orçamento sem abrir mão de conforto.

O que realmente prende as famílias aqui é a rotina leve. As ruas não ficam congestionadas, a vizinhança conhece uns aos outros e costuma organizar pequenos eventos nas praças, como feirinhas de artesanato. O ambiente é propício para quem quer viver sem pressa, mas com tudo à mão. Se você está pensando em mudar com os filhos, o Campestre entrega a combinação de praticidade, segurança e comunidade que faz a diferença no dia a dia.

Se você precisar de escola para os pequenos, o Sesi Santo André tem turmas bem estruturadas e fica a menos de dez minutos a pé da maioria das casas. O EMEIEF Antonio De Campos Gonçalves, Prof resolve a primeira fase da educação infantil, com atividades que preparam para o ensino fundamental. O Colégio Objetivo Campestre cuida da preparação para o ensino médio e ainda oferece reforço para vestibulares, tudo a poucos blocos do centro. O Colégio Singular traz um projeto pedagógico diferente para quem busca alternativas ao modelo tradicional, e o Colégio Dom Bosco - Santo André garante uma formação com valores cristãos. Para quem prefere uma abordagem mais esportiva, a Academia Futebol Palmeiras Unidade Santo André resolve a prática de futebol para crianças e adolescentes. O Central Kids School oferece aulas bilíngues que facilitam o aprendizado de idiomas desde cedo, enquanto o Centro Educacional Infantil Objetivo Baby cuida dos bebês com atenção integral. O Colégio Singular Júnior 1 cobre a etapa do ensino fundamental II, e o EMEI Dulce Junquetti resolve a necessidade de creche para os menores. A E. E. Marechal Juarez Távora serve como opção pública para o ensino fundamental, e a EMEI Marilene de Oliveira Larocca completa a rede de educação pública na região.

Para quem se preocupa com a saúde, o Centro Clínico Santo André 2 | Hapvida NotreDame resolve consultas rápidas e exames, e fica a apenas cinco minutos de caminhada. O Notre Dame Intermédica oferece planos de saúde e atendimentos de especialidades, facilitando o acesso a médicos sem precisar sair do bairro.

Quando a hora é de fazer compras ou relaxar, o Parque Santa Maria resolve o desejo de áreas verdes para piqueniques e corridas matinais, e está a dois quarteirões da sua casa. O Pescados Hermes garante peixe fresco para o jantar, enquanto o Figueiras Hortifruti traz frutas e verduras de qualidade. O Sacolão São Jorge Alameda São Caetano resolve a compra de itens em maior quantidade, e o OXXO - Vitória Régia permite uma reposição rápida de produtos 24 horas, a menos de três minutos a pé. O OXXO - Alemão tem a mesma praticidade para quem chega tarde, completando a rede de conveniência do bairro