Área Industrial para venda em Guarulhos / SP, Cumbica

Descrição do Imóvel

ÁREA INDUSTRIAL E LOGÍSTICA À VENDA – 58.378 m² | GUARULHOS/SP | ZMC | EIXO DUTRA / AYRTON SENNA

Excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, investidores e incorporadoras que buscam uma área estratégica pronta para
desenvolvimento imediato em uma das regiões mais valorizadas e logísticas de Guarulhos/SP.

Com 58.378 m² de área total, o imóvel possui formato triangular de esquina, já conta com terraplanagem executada, muros de contenção,
rampa de acesso pronta e infraestrutura parcialmente implantada, proporcionando redução significativa no custo e prazo de implantação do empreendimento.

A área está inserida em uma das regiões mais importantes do setor logístico nacional, próxima ao
Aeroporto Internacional de Guarulhos e com acesso rápido às principais rodovias do estado de São Paulo.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área total do terreno: 58.378 m²
• Terreno de esquina
• Formato triangular
• Terraplanagem já executada
• Muros de contenção implantados
• Rampa de acesso pronta
• Excelente aproveitamento operacional
• Área pronta para implantação imediata

INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL

• Estação elétrica instalada
• Sistema de drenagem implantado
• Tubulação de infraestrutura executada
• Redução de custos de desenvolvimento
• Excelente capacidade operacional para grandes projetos

ZONEAMENTO – ZMC

Zoneamento ZMC (Zona Mista Comercial, Residencial, Serviços e Industrial),
permitindo ampla flexibilidade para diferentes tipos de operações e empreendimentos.

Ideal para:

• Centros logísticos
• Centros de distribuição
• Operadores logísticos
• Transportadoras
• Armazenagem
• Garagem para frotas
• Condomínios empresariais
• Projetos industriais e comerciais

Pontos Fortes

• Área com 58.378 m²
• Terraplanagem já executada
• Muros de contenção prontos
• Estação elétrica instalada
• Drenagem implantada
• Zoneamento ZMC
• Excelente para logística e indústria
• Fácil acesso à Rodovia Dutra
• Próximo à Ayrton Senna
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Região com forte vocação logística
• Excelente potencial de valorização

Observações do Imóvel

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

O imóvel possui acesso privilegiado à Rodovia Presidente Dutra,
com excelente conexão logística para os dois sentidos da rodovia.

• Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra
• Retorno próximo sentido Rio de Janeiro
• Aproximadamente 10 minutos da Rodovia Ayrton Senna
• Aproximadamente 10 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Excelente conexão com São Paulo e Alto Tietê

Sobre o Bairro Cidade Jardim Cumbica

Bem-vindo ao Cidade Jardim Cumbica, um bairro encantador e vibrante de Guarulhos, repleto de oportunidades e comodidades. Localizado estrategicamente, Cumbica oferece fácil acesso a diversas vias principais, garantindo deslocamentos rápidos e eficientes. Desfrute da segurança e tranquilidade de uma região residencial bem planejada, sem abrir mão da proximidade com centros comerciais e serviços essenciais. O bairro é cercado por áreas verdes que proporcionam um ambiente agradável e qualidade de vida para seus moradores. Aqui, a infraestrutura urbana se alia à beleza natural para criar um cenário perfeito para sua nova casa. A diversidade de imóveis disponíveis em Cumbica é impressionante, com opções que atendem a todos os gostos e necessidades. Seja um apartamento moderno ou uma casa espaçosa, você encontrará o lar dos seus sonhos neste bairro acolhedor. Invista em Cidade Jardim Cumbica, um bairro em constante crescimento e desenvolvimento, onde o futuro se constrói agora. Venha viver em Guarulhos, venha para Cumbica!

Descubra a comodidade de viver perto de excelentes instituições educacionais como a E. E. Sebastião Walter Fusco, Colégio Cidade Jardim Cumbica, E. E. PEI Cidade Soimco II, Escola Estadual Comandante João Ribeiro de Barros, Colégio Exata, Colégio Cadmus, Colégio Domus Auner e Escola Estadual Victor Civita Cummins Brasil. Para os que buscam aprimorar um novo idioma, o FISK Cumbica está a poucos passos de distância.

O bairro também conta com uma variedade de estabelecimentos comerciais como o MegaMel Doces e Variedades e o Mercado União para suas necessidades diárias. Além disso, a Praça Cummins é um local perfeito para relaxar e aproveitar o ar livre.

A saúde dos moradores é bem atendida com o Posto De Saúde próximo e para as famílias com crianças pequenas, o Grupo Espírita Dr. Bezerra de Menezes oferece creche no bairro.

Desfrute da frescura dos produtos no HortiFruti Sabores Da Terra e encontre tudo que precisa no MINI MERCADO SATO LTDA Me. O Cem Colégio Estrela Da Manhã e o Colégio Kairos são mais opções educacionais na região.

Viva em Cidade Jardim Cumbica, onde conveniência e qualidade de vida andam lado a lado. Seu novo lar espera por você neste bairro encantador de Guarulhos!