- Código: 008
📍 Salto de Pirapora – SP
📈 Área estratégica localizada em região de expansão urbana consolidada, com forte vocação para desenvolvimento imobiliário residencial econômico.
Ideal para implantação de loteamentos, projetos habitacionais ou desenvolvimento urbanístico planejado.
📐 Dados Técnicos da Área
📏 Área total: 101.800 m²
📄 Situação documental: Área com retificação atualizada
🚰 Infraestrutura
✔ Abastecimento de água pela SABESP
✔ Inserida em vetor de crescimento urbano
📍 Localização
✔ 🛣 300 metros do asfalto
✔ 🏙 1.800 metros do centro comercial de Salto de Pirapora
✔ 📈 Região com expansão urbana consolidada
🏗 Parâmetros Urbanísticos
📑 Zoneamento: ZMD2 – Residencial Econômico
📐 Lote mínimo permitido:
✔ 150 m²
✔ Dimensão mínima 7,50 m x 20 m
Esses parâmetros permitem alto aproveitamento urbanístico da área.
📊 Estimativa de Aproveitamento Urbanístico
Considerando padrões usuais de loteamento:
📏 Área total: 101.800 m²
📉 Área líquida estimada (60%): ~61.000 m²
🏘 Lotes de 150 m²
📊 Estimativa aproximada de lotes:
➡ 400 a 410 lotes
✔ Estuda propostas de compra
✔ Estuda permuta
✔ Aceita parceria para desenvolvimento imobiliário
📌 Possibilidade de parceria 40/60, mediante pequeno aporte financeiro em espécie
📌 Um dos proprietários, detentor de 33% da área, está aberto à negociação de sua participação
📞 Informações
👨💼 Paulo Gama
📄 CRECI/SP 297756
📱 Telefone / WhatsApp
(15) 98112-4277
Bairro: Jardim Alexandre
Ponto de Referência: SALTO DE PIRAPORA
VGV - Atraente
💰 Estimativa de VGV (Valor Geral de Vendas)
Considerando valores médios de mercado da região:
💵 Valor médio estimado de lote:
R$ 110.000 a R$ 130.000
📊 VGV estimado do loteamento:
➡ Entre R$ 44.000.000 e R$ 53.000.000
📈 Comparativo de Mercado
💰 Valor pedido pela área:
R$ 7.545.000
📊 Valor médio do terreno:
➡ R$ 74,11 / m²
💡 Em projetos de loteamento econômico, o custo da terra normalmente representa 10% a 20% do VGV, mantendo este ativo dentro de parâmetros atrativos para incorporação.
🤝 Condições Comerciais
📌 Possibilidade de parceria 40/60, mediante pequeno aporte financeiro em espécie
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