Descrição do Imóvel

Sítio com “Vista de Cinema” – Jaguari, São José dos Campos (SP)

83.000 m² à venda • Doc. 100% • Infra pronta • Vista 180° para SJC, represa do Jaguari e cadeias de montanhas

Visão geral

Raridade no Vale do Paraíba: área particular de 83.000 m² dentro de sítio com gestão tipo condomínio rural (portão, comissão de moradores e contribuição de R$ 50/mês). Terreno cercado, com platôs prontos e vista em 180° para o skyline de São José dos Campos, represa do Jaguari e montanhas (SFX, Monte Verde, Campos do Jordão e, em dias límpidos, Pedra do Baú).

Documentação: 100% regular; retificação concluída e desmembramento/individualização protocolado. Possibilidade de fracionar em 4 matrículas de ~20.750 m².

Observação: o lote não é beira d’água. Como morador, o proprietário pode utilizar a represa para banho/lazer.

Diferenciais

• Estrada interna em concreto com +1 km e capacidade para até 25 t, ligando a porteira aos platôs com conforto e segurança.

• Drenagem completa: +1.300 canaletas, 300 tubos e 30 anéis de concreto para captação de águas pluviais.

• Água de nascente direcionada para a área (10.000–15.000 L/dia), com 3 caixas blindadas de 5.000 L (15.000 L no total).

• Energia: poste em frente à porteira para solicitar relógio individual.

• Sinal: antena Vivo próxima, com cobertura ampla.

• Acessos múltiplos: por terra, água/represa e helicóptero.

Por que esta área é única

1. Vista cinematográfica real, com horizonte aberto e ângulos de nascer/pôr do sol.

2. Infraestrutura entregue (pavimentação, drenagem, água, energia na porta) – economiza tempo e CAPEX.

3. Gestão tipo condomínio rural – segurança, conservação e governança simples.

4. Documentação em ordem – previsibilidade para escritura e financiamento de obras.

5. Acesso rápido à malha urbana de SJC mantendo privacidade e tranquilidade.
    

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Pontos Fortes

• Estrada interna em concreto com +1 km e capacidade para até 25 t, ligando a porteira aos platôs com conforto e segurança.

• Drenagem completa: +1.300 canaletas, 300 tubos e 30 anéis de concreto para captação de águas pluviais.

• Água de nascente direcionada para a área (10.000–15.000 L/dia), com 3 caixas blindadas de 5.000 L (15.000 L no total).

• Energia: poste em frente à porteira para solicitar relógio individual.

• Sinal: antena Vivo próxima, com cobertura ampla.

• Acessos múltiplos: por terra, água/represa e helicóptero.

• Vista cinematográfica real, com horizonte aberto e ângulos de nascer/pôr do sol.

• Infraestrutura entregue (pavimentação, drenagem, água, energia na porta) – economiza tempo e CAPEX.

• Gestão tipo condomínio rural – segurança, conservação e governança simples.

• Documentação em ordem – previsibilidade para escritura e financiamento de obras.

• Acesso rápido à malha urbana de SJC mantendo privacidade e tranquilidade.