Área para venda em Sorocaba / SP, Ipanema das Pedras, área total 6.200,00

Descrição do Imóvel

Terreno Estratégico em Sorocaba – 6.200m² | Plano e Murado

🌳 Ideal para diversos tipos de projetos!

📍 Localização Privilegiada

• 3km da Rodovia Raposo Tavares

• 6km do Shopping Iguatemi Esplanada

• Rua asfaltada e sinalizada, com fácil acesso para caminhões e carretas de grande porte

• Endereço: Estrada Ferroviário João de Oliveira, Sorocaba – SP

📐 Características do Terreno
✔ Área total: 6.200m²
✔ Frente: 45m | Fundo: 150m
✔ Topografia: 100% plana
✔ Totalmente murado (laterais, frente e fundos)
✔ Zoneamento: CCS2 (Corredor de Comércio e Serviços 2)

• Permitido para: Comércios, lojas, galpões e empresas

• Viabilidade para condomínio residencial (villagio)

🌳 Diferenciais
✅ Mangueiras no lote (não necessitam de autorização para remoção)

💡 Oportunidade única para investir e construir!

📞 Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Sobre o Bairro IPANEMA DAS PEDRAS

Tem uma rua principal que corta Ipanema das Pedras e já dá uma ideia do ritmo por aqui. As calçadas são largas, o trânsito costuma ser leve e dá pra deixar o carro na frente da casa sem preocupação. As crianças brincam na rua sem medo, porque os vizinhos costumam estar por perto e a iluminação funciona bem à noite.

A escola municipal da região fica a menos de 10 minutos a pé da maioria das casas. Também tem uma creche particular a duas quadras, então quem tem filhos menores não precisa fazer longas viagens. O comércio do dia a dia está bem distribuído: padaria, supermercado de bairro e farmácia ficam a poucos blocos, o que facilita a compra de alimentos e remédios sem precisar pegar carro.

Os imóveis são, em sua maioria, casas geminadas e sobrados com dois ou três quartos. O tamanho dos terrenos costuma ser suficiente para colocar um quintal pequeno, onde a família pode colocar uma mesa de jantar ao ar livre. Os aluguéis e preços de venda são compatíveis com a renda média da cidade, então dá pra encontrar opções que cabem no orçamento sem abrir mão de espaço.

Se a família curte um fim de semana tranquilo, tem praças com playground e quadras de futebol a menos de cinco minutos a pé. O parque municipal fica a 12 minutos de carro, ideal para um passeio maior. A sensação geral é de um bairro que combina praticidade e tranquilidade, o que faz as famílias permanecerem aqui por anos.

Aqui o acesso ao transporte público é bem fácil; duas linhas de ônibus param a menos de cinco minutos da porta e o ponto de táxi fica logo na esquina. A ciclovia que atravessa o bairro liga a região ao centro da cidade e dá pra pedalar tranquilamente até lá em cerca de quinze minutos. Quem gosta de cultura tem à disposição um pequeno centro comunitário que organiza oficinas de arte e encontros de leitura todo fim de semana, mantendo a vizinhança sempre animada.

A rede de saúde tem uma clínica particular a poucos quarteirões e um posto de saúde municipal que funciona 24 horas, então emergências não exigem deslocamento longo. Para quem prefere lazer ao ar livre, há um lago artificial com pista para caminhada que fica a dez minutos a pé e costuma ter feiras orgânicas nos sábados. O ambiente noturno tem iluminação suficiente nas vias principais e as ruas são monitoradas por câmeras públicas, o que deixa todo mundo mais tranquilo ao voltar tarde.

O Instituto Xamânico Coruja Marrom funciona como ponto de encontro para quem busca ensino alternativo e ainda serve como centro cultural para a comunidade. A Mercearia do Durvalino garante mantimentos frescos a poucos passos de casa, evitando longas idas ao centro. Tudo isso faz com que viver aqui seja prático e cheio de opções sem precisar sair do bairro.