Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Granja Viana II, 4 dormitórios, 4 banheiros, 2 suítes, 3 garagens, construido em 2021, área total 1.000,00, área construída 369,03

Descrição do imóvel

Cond Granja Viana II - Espaçosa e iluminada, rodeada por um jardim agroflorestal!

• A/T: 1.000 m² (20m de frente) / A/C: 369,03 m²
• Valor de Venda: R$ 1.9000.000,00 (um milhão e novecentos mil reais)
• Valor do condomínio (Jan/23): R$ 740,00 / mês
• Valor do IPTU (2023) R$ 5.642,00 ano (12 x de R$ 470,00)
• Permuta: não estuda
• Documentação: possuí Habite-se - construção em processo de averbação
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência.
• Estado de Conservação: muito bom
• Ano original da construção: 2021

• Ótima casa rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e braçada pela natureza (agrofloresta).
• Rua tranquila, arborizada com muita privacidade.
• Face norte. Ensolarada, bem arejada e iluminada naturalmente.
• Agrofloresta formada com Palmeiras e frutíferas: jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, jerivá, juçara, uvaia, babosa e cerejeira do mato. Cúrcuma, taioba, gengibre.
• Portas e janelas em madeira Cedro Rosa e vidro. Nos quartos com Veneziana.
• Casa sem laje no teto, com madeiramento nobre Itauba.
• Pisos em tabuas largas Cabreúva, Ardósia, cerâmica, mosaico Português, tijolo e pedra Goiás.
• Internet Vivo Fibra.
• 2 acessos sociais, pela lateral e pela frente. Ambos com portas de madeira duplas imponentes.
• Lavabo.
• Salão Multiuso. Ideal para Yoga, academia, música, jogos, festas, brinquedoteca, escritório.
• Escada de alvenaria, revestida em madeira Jatobá e corrimão de bambu.
• Hall íntimo multiuso na parte superior, Ideal para TV.
• 3 dormitórios (1 suíte) com armários e janelas maiores e telas, 2 com terraços com guarda corpos em ferro e vista. A Suíte master com closet.
• Banheiro grande que pode ser desdobrado em dois banheiros para mais uma suíte com espelho tampo em granito e box de vidro.
• Living para 4 ambientes voltados para o quintal com agrofloresta formada.
• Salas de jantar, bar, estar e TV.
• Cozinha integrada ao living por uma grande porta dupla, com bancada em granito, 2 cubas inox e despensa.
• Área de serviço aberta, lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço com porta de vidro para o jardim.
• Anexo ideal para hóspedes ou atelier nos fundos com linda vista e 4 cômodos: sala/cozinha, quarto e banheiro, piso em cimento queimado com detalhes em mosaico e área serviço externa com tanque.
• Oficina / depósito.
• Depósito.
• Portão Automático.
• Garagem: 3 cobertas, mais um grande corredor lateral.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico. Preparado para instalação de aquecimento solar.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros.
• Esgoto: Fossa.

Pontos fortes

O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA!

Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio

Mas tantas árvores assim geram muitos resíduos, sacos e sacos de folhas e galhos, necessidade diária da poda, e o que antes gerava um gasto altíssimo com destinação, transformou-se em solução, os galhos maiores viram lenha que é disponibilizada gratuitamente para os moradores, assim como os galhos menores e a folhagem que resultam em um riquíssimo adubo orgânico também gratuito e disponível. O adubo também é usado em uma horta orgânica comunitária.

Sistemas de troca também são encontrados, é o caso da Estufa e da Horta Orgânica coletivas, onde as pessoas deixam e pegam mudas de plantas e se abastecem com verduras orgânicas. Além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores.

E também de uma biblioteca do condomínio, que além dos livros, conta com DVDs e revistas.

Os sensos de comunidade e coletividade são reafirmados nas festas mensais realizadas no condomínio, cujo Salão de Festas é exclusivo para as festas coletivas, com temas variados e no bom e velho sistema apelidado de “juntão” onde cada morador leva um alimento de sua escolha.

Além de dar um show na parte ambiental, onde captaram a essência da sustentabilidade, que é encontrar soluções verdes e inteligentes para os problemas cotidianos, gerando até economia para o condomínio, foi impressionante ver a união e o carinho que estes condôminos tem pelo que criaram e ver que conseguiram algo ainda mais importante do que respeitar o meio ambiente, que é respeitar as pessoas e o próximo, vivendo verdadeiramente como uma comunidade.
 

Sobre o bairro

Venha descobrir o Granja Viana II, um bairro deslumbrante em Cotia, repleto de charme e tranquilidade. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a São Paulo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre a conveniência urbana e a serenidade suburbana. O Granja Viana II é conhecido por suas ruas arborizadas, parques pitorescos e uma comunidade acolhedora. Com uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas modernas até mansões luxuosas, este bairro tem algo para todos. Além disso, possui uma ampla gama de comodidades locais, incluindo escolas de alto padrão, restaurantes requintados e centros comerciais sofisticados. Se você valoriza um estilo de vida tranquilo sem comprometer o acesso às comodidades da cidade grande, o Granja Viana II é o lugar ideal para você. Não perca a oportunidade de viver em um bairro que oferece uma vida segura e confortável em meio à natureza exuberante. Granja Viana II: onde a vida floresce em harmonia com a natureza.

Aproveite a proximidade com o renomado Colégio Via Sapiens, uma instituição de ensino reconhecida por seu alto padrão educacional. A UBS Parque Alexandra e a Abthi Assistência Médica estão a poucos minutos de distância, garantindo acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. Para as famílias com crianças pequenas, o Pichotinho Berçário e Escola Infantil - Unidade Granja Viana, CE Ho Deh Kong e o Centro de Educação Infantil Fraldinhas & Cia oferecem um ambiente seguro e estimulante para o desenvolvimento dos pequenos.

As compras diárias são facilitadas pela presença do Mercadinho e Panificadora Gabrielli e Vinícius, além do Mercado Guilo (unidade P.Alexandre) e Mercado Pacaraima. A Feira Livre local é um ponto de encontro vibrante onde você pode comprar produtos frescos diretamente dos produtores.

Para quem busca opções de lazer, o Centro Comercial D+ e o Centro Comercial Capuava são ótimos pontos de encontro, repletos de lojas e restaurantes. A Escola Interagir e Construir Educação infantil, Escola Municipal Altair do Nascimento Massei e Ensino Fundamental II Via Sapiens proporcionam excelentes oportunidades educacionais.

Complementando a vida no bairro, temos ainda o Centro de Educação e Recreação Infantil GranKids, Anjos da Guarda Emergências Médica, Market Grill, Comércio e Representações Esmeralda e TAC - Terapia Assistida por Cães. Granja Viana II é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e brincar.