Casa para venda em Barueri / SP, Vila São Silvestre, 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 garagens, mobilia inclusa, construido em 2010, área total 250,00, área construída 120,00

Descrição do Imóvel

🏡 Casa com 2 dormitórios – 120 m² – Vila São Silvestre, Barueri/SP

📌 Disponível para venda: R$ 650.000,00
📌 Disponível para locação: R$ 3.000,00/mês

Detalhes do imóvel:

• 2 dormitórios

• 2 banheiros

• Sala ampla

• Cozinha planejada

• Área gourmet com churrasqueira e lavabo

• Área de serviço

• Quintal com piso em toda extensão

• Varanda

• 2 vagas de garagem cobertas com portão automático

Características adicionais:
✔ Armários na cozinha, dormitórios, banheiros e área de serviço
✔ Condomínio fechado
✔ Piso cerâmico
✔ Água, energia elétrica, esgoto e pavimentação

Diferenciais:
Imóvel com excelente acabamento, ambientes planejados e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto e praticidade.

Localização privilegiada:
Próximo a supermercados, padarias, centro atacadista, escolas e creches. Fácil acesso às Rodovias Castelo Branco e Anhanguera, além do Rodoanel Mário Covas, facilitando deslocamento tanto para o interior quanto para o litoral. Linhas de ônibus para Osasco, Alphaville e Pinheiros.

Sobre o Bairro Vila São Silvestre

A Vila São Silvestre tem escolas públicas e particulares a poucos quarteirões de distância. A Escola Municipal Maria da Penha fica a menos de cinco minutos a pé e o Colégio São José está a cerca de dez minutos de bicicleta. As crianças conseguem chegar sem precisar pegar carro, o que alivia o trânsito na hora da saída.

Os pais costumam dizer que as ruas são tranquilas e bem iluminadas. O fluxo de veículos diminui depois das oito da manhã e os limites de velocidade são respeitados pelos motoristas da região. Nas calçadas há bastante espaço para brincar e observar o movimento sem risco. Quando alguém precisa levar o filho ao médico ou à padaria, dá pra ir a pé ou de bicicleta em poucos minutos.

Nas proximidades há mercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia da família. O supermercado Atacadão está a três quadras e abre cedo, então dá para fazer as compras antes da escola. A farmácia São Paulo fica logo na esquina da avenida principal e tem horário estendido até as vinte horas. Para quem gosta de um lanche rápido, há lanchonetes e cafés que recebem as crianças depois das aulas.

Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois ou três quartos em condomínios fechados. As casas costumam ter garagem para dois carros e espaço para brinquedos ao ar livre. Os apartamentos têm áreas comuns com playground e salão de festas, o que facilita encontros entre vizinhos. O preço dos aluguéis é compatível com outras áreas de Barueri e ainda há opções de financiamento que cabem no orçamento familiar.

O ritmo das ruas combina calmaria pela manhã com um leve aumento de movimento na hora do almoço e no fim da tarde. Essa combinação faz com que as famílias se sintam seguras e praticam uma rotina mais simples, sem precisar percorrer longas distâncias para estudar, comprar ou se divertir.

A EMEF Prof?Jorge?Augusto tem turmas do ensino fundamental e fica a menos de três minutos a pé, então as crianças chegam sem stress. Já a EMEF Pe?Luiz?de?Oliveira?Andrade oferece educação básica e está a apenas duas quadras, o que corta o tempo de deslocamento. A EMEF Armando?Cavazza tem salas bem iluminadas e fica próxima à rua principal, facilitando o caminho dos pais que caminham até lá. A Escola Municipal Maternal Prof?Maria?Dolores?Zendron?Penteado, repartição pública, recebe os menores da região e permite que os bebês sejam deixados logo ao lado da casa, sem precisar de carro. A EMEF João?de?Almeida?Lemos tem ensino fundamental completo e está a poucos passos da praça central, ideal para quem gosta de combinar aula e recreio ao ar livre. A E.E. República do Equador oferece currículo diversificado e fica perto da parada de ônibus, tornando o trajeto ainda mais rápido. A EMEIEF Professor Taro?Mizutori tem estrutura para crianças com necessidades especiais e está a poucos minutos caminhando, garantindo atenção sem longas esperas. A UBS Engenho Novo presta atendimento médico básico e fica ao cruzamento das avenidas principais, permitindo consultas rápidas quando surge alguma urgência. A EMEF Elizabeth?Parminondi?Romero tem professores experientes e está situada ao lado do mercado local, facilitando o almoço pós?aula. A Escola Municipal Leonardo?Augusto?Marcelo dos Santos oferece ensino fundamental sólido e fica a duas quadras da padaria da esquina, ótimo para lanches rápidos. O E.M.E.I. Takechi Takau, repartição pública, cuida da primeira infância e está a poucos metros da ciclovia, favorecendo quem vai de bicicleta. A EMEF Sandro?Luiz?Braga tem turmas completas e está localizada próximo ao parque infantil, permitindo brincadeiras depois das aulas. O Colégio Municipal Dr. Álvaro Ribeiro oferece educação regular e fica ao lado da farmácia da rua central, útil para comprar remédios depois das aulas. A Escola Aquarela Kids tem projetos pedagógicos criativos e está bem inserida na comunidade, facilitando encontros entre pais no intervalo das aulas. O Mercado Carajás vende alimentos frescos e fica a menos de cinco minutos caminhando, perfeito para fazer compras antes da escola. A Escola Infantil Educar tem ambiente acolhedor para os pequenos e está próxima à biblioteca municipal, incentivando visitas culturais curtas. A UBS Jdm Esperança ? Barueri presta cuidados de saúde primária e está a duas quadras da estação de trem, permitindo acesso fácil em caso de necessidade. O Mercadinho Triunfo de Barueri Ltda ME tem variedade de produtos essenciais e fica ao virar da esquina da escola estadual, assim quem termina as aulas já pode abastecer a despensa rapidamente. A Escola Estadual República de El Salvador oferece ensino médio integrado e está situada ao lado da praça da Bíblia, onde as famílias costumam se reunir nos fins de semana. Por fim, a Praça da Bíblia é um parque municipal com áreas verdes e playgrounds; ficar ali pertinho dá aos moradores um espaço para relaxar ou fazer atividades ao ar livre sem precisar sair do bairro.