Casa para venda em Campinas / SP, Cidade Singer, 2 dormitórios, 4 banheiros, 3 garagens, construido em 2010, área total 434,00, área construída 360,00

Descrição do Imóvel

🎯 Dupla Rentabilidade ou Seu Negócio + Moradia no Eixo Viracopos!

🏠 Casa Sobrado (180 metros quadrados) + 🏬 Salão Comercial (180 metros quadrados) | Terreno de 433,50 metros quadrados
Seja para gerar renda com duas locações independentes ou para morar bem e gerenciar seu próprio negócio sem custo de aluguel comercial, este imóvel misto no bairro Cidade Singer é a oportunidade ideal em Campinas.
Localizado a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos, a propriedade une um salão operacional completo no térreo a uma residência espaçosa e reservada no piso superior.

💰 Por que este é o imóvel perfeito para INVESTIDORES?

• Duplo Potencial de Locação: Alugue o salão comercial e a casa residencial separadamente, maximizando sua taxa de retorno (yield) mensal.
• Localização de Alta Demanda: O Eixo Viracopos atrai constantemente empresas de logística, prestadores de serviços aeroportuários, comércios e profissionais que buscam moradia próxima ao trabalho.
• Valorização Crescente: Região com forte expansão infraestrutural e comercial, garantindo excelente liquidez do patrimônio.

• Salão Comercial Térreo (180 metros quadrados de laje): Vão livre versátil com excelente visibilidade, ideal para sua empresa, estoque, oficina, escritório, showroom ou atendimento ao público.
• Casa Residencial no Piso Superior (180 metros quadrados de laje): Totalmente independente, aconchegante e bem ventilada, com 02 dormitórios amplos, sala de estar espaçosa e total privacidade para a família.
• Área Coberta Adicional: Estrutura complementar com cobertura em telha, perfeita para expansão, depósito ou área de convivência.
• Infraestrutura Pronta: 04 banheiros distribuídos estrategicamente e 03 vagas de garagem privativas.

• ✈️ Aeroporto de Viracopos: A poucos minutos de distância.
• 🛣️ Acesso Rápido às Rodovias: Conexão direta com a Santos Dumont, Bandeirantes e Anhanguera.
• 🏪 Entorno Completo: Transporte público na porta, rede de comércio, bancos, hotéis e restaurantes no entorno.

• Área do Terreno (Documento): 433,50 metros quadrados
• Estrutura: 360 metros quadrados em laje (180 metros quadrados no salão + 180 metros quadrados na casa) + área de telha adicional.
• Nota Documental: O lote conta com 433,50 metros quadrados em documento. Há um pequeno avanço pontual da construção vizinha sobre a divisa lateral, detalhe devidamente mapeado para garantir total clareza e segurança na negociação.