Casa para venda em Cotia / SP, Granja Viana, 4 dormitórios, 6 banheiros, 2 suítes, 12 garagens, construido em 1995, área total 1.176,00, área construída 742,81

Descrição do imóvel

Miolo da Granja - R Nova Amazonas - 4d / 2sts, piscina, gourmet, hóspedes!

• CASA DE RUA, no coração do Miolo da Granja Viana!
• AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81
• Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais)
• Valor do IPTU (2023): R$ 5.899,00 ano à vista ou 10 x de R$ 655,00
• Permuta: Estuda proposta como parte de pagamento, por Apartamento de menor valor, até 120 m², em São Paulo, no Bairro de Perdizes.
• Documentação: 100% ok e pronta para venda!
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. 
• Estado de Conservação: Muito bom!
• Ano da construção: 1995

• Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto.
• - Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento.
• - Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS!
• - Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece!
• Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno.
• Portas e janelas em madeira Mogno.
• Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica.
• Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT.
• Internet já cabeada para VIVO Fibra.
• Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura.
• Pátio de entrada na frente com um grande jardim.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer.
• Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto.
• - Hall de entrada social com lavabo.
• - Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento.
• Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior.
• 4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários.
• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.
• Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica.
• Sala home theater.
• Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer.
• - Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha.
• Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno.
• Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço.
• LAZER E EDÍCULA
• Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade.
• Vestiário.
• Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque.
• Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante.
• Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro.
• Depósito de gás e lixo.
• Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio.
• Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código.
• Portão Social com fechadura HDL.
• Portão Automático por controle remoto.
• Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro.
• Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica.
• Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão.
• Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler.

Sobre o bairro

Bem-vindo à Granja Viana, um oásis de tranquilidade e beleza na vibrante cidade de Cotia. Este bairro exclusivo oferece uma qualidade de vida incomparável, com uma mistura perfeita de amenidades urbanas e encantos naturais. Aqui, a sofisticação encontra a simplicidade em harmonia perfeita. Desfrute da proximidade com centros comerciais de alto padrão, restaurantes gourmet e escolas de excelência.

A Granja Viana é conhecida por suas ruas arborizadas, casas charmosas e condomínios luxuosos, proporcionando privacidade e segurança para seus moradores. O bairro também se orgulha de seu forte senso de comunidade e laços vizinhos estreitos.

Para os amantes da natureza, a presença do Parque Teresa Maia oferece uma fuga serena do ritmo acelerado da vida urbana. Além disso, a facilidade de acesso às principais rodovias torna o deslocamento para São Paulo uma tarefa simples.

Invista em um estilo de vida privilegiado na Granja Viana - um bairro que verdadeiramente tem tudo para oferecer. Venha viver onde a qualidade de vida é prioridade e cada dia traz novas oportunidades para explorar e apreciar.

A Granja Viana é cercada por uma variedade de amenidades locais, tornando-a um local ideal para famílias, casais e indivíduos que valorizam a conveniência e o estilo de vida de alta qualidade. A poucos minutos de distância, você encontrará o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, oferecendo uma infinidade de opções de compras, restaurantes e entretenimento.

A educação é uma prioridade na Granja Viana, com escolas renomadas como a Escola Pitangueiras, Maple Bear Granja Viana, EE Vinicius de Moraes e Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana. O Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá e a Escola Tangará também estão nas proximidades, proporcionando excelentes oportunidades educacionais para crianças.

Para as necessidades do dia a dia, o Atacadão está convenientemente localizado no bairro. O Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de lojas e serviços locais. Para cuidados médicos, o C.E. Recanto Suave e Gran Vacinas estão prontos para atender você e sua família.

O Espaço Granja Viana e o Ei Florescer - Berçário e Educação são ótimos lugares para atividades recreativas. O Instituto Mastro oferece aulas de música enquanto a Escola Dinho Tennis Granja Viana promove a prática do esporte. Não perca os eventos da Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana ou um passeio relaxante no Pátio Viana II. O Cras Recanto Suave está sempre pronto para ajudar a comunidade local. Finalmente, o Espaço Monet - Granja Viana oferece um local encantador para eventos especiais. Venha descobrir a vida na Granja Viana!