Descrição do Imóvel

🏡 CASA À VENDA NA VILA AUGUSTA | GUARULHOS/SP

📍 Excelente oportunidade com localização estratégica e grande potencial!

Casa com duas edificações no mesmo terreno, oferecendo espaços amplos e versáteis, ideal para famílias que precisam de mais ambientes ou para quem busca uma propriedade com potencial de utilização independente.

🏠 CASA DA FRENTE

• 🚗 Garagem de 8 x 6,5 m, com capacidade para aproximadamente 3 veículos
• 🚪 Hall de entrada: 6 x 1 m
• 🛋️ Sala: 4 x 3 m
• 🛏️ Quarto 1: 6 x 3 m
• 🛁 Banheiro: 2 x 2 m
• 🚪 Hall interno: 2 x 1 m
• 🛏️ Quarto 2: 4 x 3 m
• 🍳 Cozinha: 5 x 3 m

🌳 ÁREA EXTERNA

• Quintal: aproximadamente 9 x 8 m
• Corredor lateral: 6 x 1 m

🏠 CASA DOS FUNDOS

• 🍳 Cozinha: 3 x 4 m
• 🛏️ Quarto: 3 x 4 m
• 🚪 Hall interno: 2 x 1 m
• 🛁 Banheiro: 3 x 2 m

Uma configuração que oferece diversas possibilidades de uso, podendo atender famílias maiores, gerar renda ou acomodar diferentes necessidades.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização estratégica:

🚇 Aproximadamente 100 metros da futura estação de metrô
🍔 Aproximadamente 50 metros da futura instalação do McDonald's
🚗 Poucos metros da Avenida Guarulhos
🛣️ Fácil acesso às Rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias
🛍️ Próximo ao Shopping Internacional Guarulhos

Além disso, está próximo de importantes pontos da região:

🛒 Assaí Atacadista
🥖 Padaria Nova Guarulhos
🚔 5º Distrito Policial
🏫 ETEC Martin Luther King
🌳 Parque Municipal Júlio Fracalanza
🎓 ENIAC
🏥 Hospital Carlos Chagas
🏢 Ponto Garden
✈️ Aeroporto Internacional de Guarulhos — GRU
🌳 Bosque Maia
🛍️ Shopping Maia

💰 VALOR DE VENDA

R$ 850.000,00

🚨 IMPORTANTE: NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO. VENDA SOMENTE À VISTA.

📲 AGENDE SUA VISITA!

Conheça pessoalmente esta oportunidade na Vila Augusta.

Éd Negócios Imobiliários
📞 WhatsApp:  https://wa.me/5511986180531
CRECI 181557-F
CNAI 38791-BR
Perito Judicial — 77691

⚠️ IMPORTANTE: imóvel cadastrado conforme informações fornecidas pelo proprietário. As informações, imagens, disponibilidade, preço e condições de pagamento estão sujeitas a alterações a qualquer momento, sem prévio aviso. As medidas informadas são aproximadas e não exatas. Imagens meramente ilustrativas. Informações sobre futuras instalações e empreendimentos na região são apresentadas conforme dados fornecidos e estão sujeitas a alterações.

Sobre o Bairro Vila Augusta

Viva a tranquilidade e sofisticação na Vila Augusta, um dos bairros mais cobiçados de Guarulhos. Com uma localização privilegiada, este bairro oferece fácil acesso a São Paulo e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos. Aqui, você encontrará uma infraestrutura completa, com escolas renomadas, hospitais de primeira linha e uma variedade de opções gastronômicas. O bairro também abriga o Shopping Internacional de Guarulhos, garantindo momentos de lazer e compras para toda a família. A Vila Augusta é sinônimo de qualidade de vida, com suas ruas arborizadas e tranquilas, perfeitas para caminhadas matinais ou passeios ao final da tarde. Para quem busca um estilo de vida saudável e equilibrado, este bairro também conta com academias modernas e parques bem cuidados. Invista no seu futuro e realize o sonho da casa própria na Vila Augusta. Um bairro seguro, tranquilo e com tudo que você precisa ao seu alcance. Venha para a Vila Augusta e descubra o prazer de viver bem!

A Vila Augusta é um bairro cercado por instituições de saúde de renome, como o Hospital Stella Maris e o Hospital Neurocenter, garantindo a você e sua família atendimento médico de qualidade sempre que necessário. O bairro também abriga o Parque Municipal Júlio Fracalanza, um verdadeiro oásis verde no coração da cidade, perfeito para momentos de lazer e atividades ao ar livre.

A educação é uma prioridade na Vila Augusta, com uma variedade de escolas renomadas nas proximidades, incluindo o Colégio Carbonell, Colégio Parthenon - Unidade Ensino Fundamental e Médio, Colégio Júlio Mesquita, Colégio EBE Objetivo - Centro de Excelência Objetivo Guarulhos e Colégio Marconi Unidade Vila Augusta. Para os amantes do shopping, a Vila Augusta oferece opções como o Sestini Shopping Internacional Guarulhos e o MEGA OUTLET GUARULHOS.

A Vila Augusta também conta com diversas escolas estaduais nas proximidades, como a Escola Estadual Erico Verissimo, E.E Prof. José Scaramelli, EPG Evanira Vieira Romão e Escola Estadual João Crispiniano Soares. Outras instituições educacionais notáveis incluem o Colégio Âncora, Colégio Parthenon - Unidade IV e Colégio Portal Dimensão 3.

Com uma variedade de comodidades à sua porta e uma localização privilegiada perto do centro da cidade, a Vila Augusta é verdadeiramente um lugar onde você pode ter tudo. Venha descobrir a vida na Vila Augusta!