Casa para venda em Rio de Janeiro / RJ, Alto da Boa Vista, 5 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 3.070,00

Descrição do Imóvel

Mansão Histórica Restaurada com 350 m² no Alto da Boa Vista - Tijuca  /RJ.

Reconecte-se com a natureza e viva a história em seu estado mais puro e sofisticado. Apresentamos uma extraordinária mansão histórica com 350 m² de área edificada, implantada em um suntuoso terreno de 3.070 m², localizada no coração do Alto da Boa Vista.

Posicionada estrategicamente de frente para a charmosa Pracinha do Alto, a propriedade fica a poucos passos da entrada do Parque Nacional da Tijuca e a minutos de caminhada de monumentos naturais como a Cascatinha Taunay, além do polo gastronômico local, incluindo o tradicional Bar da Pracinha. O imóvel passou por um minucioso processo de restauração e modernização estrutural nos últimos 5 anos, unindo o charme da arquitetura original ao conforto contemporâneo, com documentação perfeitamente regularizada.

Potencial de Expansão e Investimento Extraordinário: O terreno em aclive estende-se até a Estrada do Redentor. Existe a possibilidade técnica de criar um segundo acesso independente pelos fundos e construir uma nova residência de alto padrão, aproveitando a topografia para descortinar vistas ainda mais imponentes para a floresta.

Estrutura Multifuncional: Propriedade composta por Casa Sede, Sótão Técnico Multiuso e um Chalé de Hóspedes totalmente independente.

Engenharia de Espaço e Distribuição Interna:

Casa Sede – Pavimento Social e Íntimo

• Convivência: Ampla sala de estar distribuída em dois ambientes independentes, com transição fluida para uma charmosa varanda contemplativa voltada para o verde. Sala de jantar formal integrada a um acolhedor jardim de inverno.

• Ala Íntima: 04 quartos de excelentes dimensões, sendo 01 suíte master confortável, além de banheiro social completo.

• Gastronomia e Suporte: Copa e cozinha integradas, equipadas com despensa ventilada. Varanda gourmet lateral com churrasqueira tradicional coberta.

O Sótão Master (Estúdio ou Home Office)

• Espaço monumental com pé-direito alto, equipado com 06 janelas grandes que garantem iluminação zenital e ventilação cruzada perfeita (mantendo a estrutura da casa sempre seca). Conta com 01 banheiro completo, sendo o layout ideal para um super home office corporativo, sala de cinema ou ateliê de arte.

Chalé Independente de Hóspedes

• Uma charmosa edificação anexa composta por 01 quarto privativo, banheiro completo e lavanderia independente. Excelente ativo para acomodar visitas com total privacidade ou gerar renda auxiliar via locação por temporada.

Área Externa, Paisagismo e Infraestrutura:

• Lazer e Convivência: Lindo terraço plano revestido em pedras portuguesas originais, circundado por um amplo jardim plano na parte frontal da casa, ideal para projetos de paisagismo e playground.

• Estacionamento: Garagem ampla e privativa com pátio de manobra facilitado.

• Segurança Ecológica: Preservação ambiental nativa de Mata Atlântica dentro dos limites da propriedade, garantindo uma barreira de privacidade acústica e visual indevassável.

Sumário Informativo do Ativo:

• Área Construída / Terreno: 350 m² / 3.070 m²

• Localização: Avenida Edison Passos, Alto da Boa Vista – Rio de Janeiro/RJ.

• Situação Jurídica: Documentação OK (Apta para financiamento imobiliário / escrituração imediata).

A união definitiva entre o patrimônio histórico, o conforto de um retrofit recente e o maior potencial de desenvolvimento de terreno do Alto da Boa Vista em 2026. Entre em contato com o Mac e agende sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 06/06/2026.

Sobre o Bairro Alto da Boa Vista

Bem-vindo ao Alto da Boa Vista, um verdadeiro oásis de tranquilidade e beleza natural no coração do Rio de Janeiro. Com sua atmosfera única, este bairro encantador é o refúgio perfeito para quem busca uma vida tranquila, mas não quer abrir mão das comodidades da cidade grande. Aqui, você encontrará uma mistura harmoniosa de luxuosas residências e exuberantes áreas verdes, onde a fauna e a flora local se unem para criar um cenário idílico e relaxante. Aproveite a proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como a Floresta da Tijuca e o Pico da Tijuca. Desfrute de uma qualidade de vida incomparável em um bairro seguro, com infraestrutura completa e diversas opções de lazer. Alto da Boa Vista é mais do que um bairro, é um estilo de vida. Venha descobrir o que faz deste lugar um dos destinos residenciais mais desejados do Rio de Janeiro. Seu novo lar espera por você no Alto da Boa Vista!

O Alto da Boa Vista não é apenas um bairro, é uma comunidade vibrante que valoriza a educação e o desenvolvimento. A proximidade com instituições de ensino renomadas como a Escola Municipal Mata Machado, Escola Municipal Marc Ferrez, Colégio Estadual Arthur Antônio Sendas e o Centro Educacional Esperança, torna este bairro uma escolha ideal para famílias que priorizam a educação de qualidade.

Para os mais pequenos, o Espaço de Desenvolvimento Infantil José da Silva Araújo e o Berçário Igor Moraes da Silva oferecem um ambiente seguro e estimulante para o crescimento e aprendizado. A Creche Escadinha do Saber também está próxima, proporcionando tranquilidade aos pais.

O bairro também abriga locais únicos como a Kombotânica e os Cogumelos Shimeji Haira Haira, perfeitos para os amantes da natureza e da gastronomia. Para as necessidades diárias, o Mercadinho da Jacy e a Mercearia & Depósito Paulinho estão convenientemente localizados.

E para quem valoriza a saúde e o bem-estar, a MegaFit oferece instalações modernas para manter seu treino em dia. Venha viver no Alto da Boa Vista, onde a vida urbana encontra a tranquilidade natural em um ambiente acolhedor e propício para o crescimento pessoal e familiar.