Casa para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 2 dormitórios, 5 banheiros, 2 suítes, 3 garagens, área total 221,00

Descrição do Imóvel

Casa Histórica Preservada de 221 m² com Uso Misto e Garagem para 3 Carros – Botafogo / RJ.

Encontre o equilíbrio perfeito entre o prestígio da arquitetura clássica e a máxima conveniência urbana. Apresentamos esta espetacular casa de 221 m² de área construída, situada no endereço mais nobre e estratégico de Botafogo: a Rua Dezenove de Fevereiro, nº 44 — uma via charmosa, tranquila e arborizada, localizada a poucos passos da Rua Voluntários da Pátria e da Estação de Metrô.

O imóvel possui dupla aptidão consolidada (comercial e residencial), sendo o ativo perfeito para sedes corporativas, clínicas médicas seniores, bancas de advocacia, eixos de economia criativa ou para famílias que não abrem mão de espaço e privacidade na Zona Sul. Por se tratar de um imóvel preservado pelo patrimônio histórico, a propriedade une o requinte das fachadas clássicas a uma excelente eficiência fiscal de manutenção.

Estacionamento Privativo: Um diferencial raríssimo e valioso em Botafogo: área de garagem privativa com capacidade para até 03 veículos grandes, equipada com portão eletrônico automatizado de alta segurança.

Anexo de Alta Conversão Rentável: Edificação anexa nos fundos configurada com 02 suítes independentes, com viabilidade técnica imediata para transformação em 02 apartamentos autônomos, ideal para locação por temporada (Airbnb), suporte de diretoria ou privacidade de hóspedes.

Engenharia de Espaço e Layout Detalhado:

Casa Sede – Pavimento Social e Corporativo

• Convivência Principal: Amplo salão social com excelente volumetria de pé-direito, ideal para recepções de gala, estações de trabalho em conceito aberto ou salas de reunião master.

• Acabamentos: Harmonia estética entre o requinte térmico do legítimo piso de madeira nas áreas nobres e a praticidade do piso frio nas áreas de apoio.

• Suporte e Sanitários: Lavabo social decorativo, banheiro social completo e uma copa-cozinha estruturada e ventilada.

• Logística de Serviço: Área de serviço (lavanderia) independente e dependências completas para colaboradores (quarto e banheiro de serviço).

Edificação Anexa – Ala Íntima Multifuncional

• Localizado nos fundos da propriedade, este bloco oferece total privacidade em relação à casa principal.

• Configurado atualmente como 02 suítes independentes, o espaço é perfeito para se transformar em consultórios isolados, estúdios de criação ou unidades residenciais de locação fracionada.

Atributos Técnicos e Infraestrutura:

• Área Edificada: 221 m² | Posição: Frente de rua tradicional com jardim frontal decorativo.

• Segurança e Acesso: Portão automatizado com controle eletrônico, interfone instalado e total segurança preventiva de vizinhança.

• Uso Flexível: Estrutura interna facilmente adaptável para layouts corporativos (Fit-out comercial) ou retrofit residencial clássico.

Localização e Lifestyle Corporativo:

• Posicionamento de alto padrão no quadrilátero mais desejado de Botafogo, colado ao rico comércio da Voluntários da Pátria.

• Fácil acesso a pé para agências bancárias, hospitais, escolas tradicionais, restaurantes de alta gastronomia e ao polo tecnológico do bairro.

• Eixo logístico perfeito para acessar o Centro da cidade, Copacabana e o Túnel Rebouças em poucos minutos.

O charme imponente do patrimônio histórico com a funcionalidade comercial e de estacionamento que o mercado de 2026 exige. Entre em contato com o Mac e agende sua visita.

🌐 Confira este e outros ativos estratégicos em nosso portal de negócios: www.mdbn.com.br

Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 08/06/2026.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda