Casa para venda em Rio de Janeiro / RJ, Laranjeiras, 3 dormitórios, 6 banheiros, 10 garagens, área total 312,00

Descrição do Imóvel

Casa Tríplex Versátil com 312 m², Uso Misto e Pátio para 10 Carros – Laranjeiras / RJ.

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico com características únicas e raríssimas na Zona Sul carioca. Esta imponente casa tríplex com 312 m² de área construída, implantada em um terreno de 298 m², destaca-se pela sua perfeita vocação para uso misto (residencial, comercial ou institucional).

Localizada em uma região de altíssima conectividade, cercada por um comércio pulsante e polos gastronômicos consolidados em Laranjeiras, a propriedade oferece facilidade de acesso para colaboradores e clientes. Atualmente configurada com a documentação de IPTU residencial, o imóvel possui total viabilidade técnica e jurídica para reversão comercial imediata.

Estacionamento de Alta Escala: Um diferencial incomparável na Zona Sul: amplo pátio linear descoberto com capacidade para acomodar confortavelmente até 10 veículos, ideal para clínicas, escritórios com frotas ou valets de restaurantes.

Engenharia de Expansão Ativa: O projeto estrutural permite a extensão da laje sobre a área de estacionamento, possibilitando um ganho técnico de até 110 m² de área útil adicional para o seu negócio ou residência.

Layout Inteligente e Distribuição por Pavimento (03 Planos Independentes):

1º Pavimento – Hub Comercial, Eventos ou Gastronomia

• Volumetria e Acústica: Amplo salão com pé-direito duplo de 4 metros e engenharia de paredes duplas com tratamento acústico integrado, configurando o espaço perfeito para restaurantes com música ao vivo, estúdios profissionais de gravação ou laboratórios de tecnologia.

• Anexo Corporativo: Área anexa com 40 m², ideal para recepção, estoque técnico, copa de apoio ou setor administrativo independente.

2º Pavimento – Laje Corporativa e Escritórios

• Infraestrutura Operacional: Andar inteiramente dedicado a escritórios de alto padrão, subdividido em salas de reunião e estações de trabalho revestidas em carpete de madeira acústico.

• Suporte: Equipado com cozinha de apoio/copa planejada e banheiros sociais com armários embutidos.

3º Pavimento – Apartamento Residencial ou Diretoria Executiva

• Habitação Premium: Pavimento configurado como um confortável apartamento de 03 quartos claros e arejados.

• Convivência: Sala integrada em conceito aberto com cozinha americana, proporcionando excelente amplitude.

• Serviços: Ala de lavanderia independente e dependências completas para empregados (quarto e banheiro de serviço).

Atributos Técnicos e Diferenciais do Imóvel:

• Área Construída / Terreno: 312 m² / 298 m² (com potencial para atingir 422 m² construídos).

• Climatização: Sistemas de ar-condicionado instalados e revisados.

• Conforto Térmico e Civil: Mistura harmônica de pisos em cerâmica de alta resistência e madeira, instalações elétricas trifásicas preparadas para alta demanda comercial e rua totalmente asfaltada com segurança natural de vizinhança.

Sugestões de Ocupação de Alta Performance:

1. Hub Gastronômico/Cultural: Restaurantes finos, bistrôs ou cafés com eventos acústicos no térreo e administração nos andares superiores.

2. Sede Corporativa "Live & Work": Agências de publicidade, escritórios de advocacia de grande porte ou consultórios médicos utilizando o pátio como estacionamento exclusivo de clientes VIPs.

3. Investimento Patrimonial: Locação fracionada por andares para múltiplos inquilinos comerciais.

A versatilidade máxima de espaço, pátio corporativo exclusivo e flexibilidade construtiva no coração de Laranjeiras em 2026. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 08/06/2026.

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!