- Código: CH0012
🌿 TERRENO À VENDA – ÁGUA SOCA | SÍTIO VIRAMORRO – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP 🌿
✨ Contato direto com a natureza, tranquilidade e fácil acesso! ✨
Excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, segurança e um refúgio em meio ao verde.
📍 Localização:
Água Soca – Zona Norte de São José dos Campos
Região rural, tranquila e valorizada, com vizinhança tradicional e ambiente familiar.
Acesso rápido pela SP50-km 110, (Estrada Municipal José Vilela ).
📐 Área do terreno:
• 24.650 m² (conforme escritura)
• Platô pronto de aproximadamente 900 m²
• Sendo grande parte da área APP , (Área de Preservação Permanente ).
🏡 Ideal para:
Construção de chácara, casa de campo, chalé ou espaço de lazer, em meio à natureza e com total privacidade.
🔐 Segurança e acesso:
✔ Localizado dentro de associação de moradores
✔ Portão automático com controle remoto, às margens da SP-050
✔ Ambiente tranquilo e seguro
📄 Documentação 100% em ordem:
• Escritura registrada
• Contribuição mensal da associação: R$ 50,00
🔁 Facilidade na negociação:
✔ Aceita carro como parte do pagamento
💰 Valor: R$ 195.000,00
➡️ Troca por carros sob avaliação
🌳 Sobre o bairro Água Soca:
Região predominantemente rural, conhecida pela paz, contato direto com a natureza e grandes áreas verdes. Muito procurada para chácaras, lazer e moradia de fim de semana, dividida entre Água Soca de Cima e Água Soca de Baixo.
📞 Interessado(a)?
📞 Agende uma visita e conheça pessoalmente: (12) 98295-7012
⚠️ Observações
Os valores e informações poderão ser alterados sem aviso prévio.
Em caso de eventual erro de digitação, reservamo-nos o direito de correção.
Bairro: Área Rural de São José dos Campos
A Área Rural tem ruas largas, pouco trânsito e bastante espaço para as crianças brincarem. A sensação de segurança vem das casas próximas umas das outras e da presença de vizinhos que costumam deixar a porta aberta para quem chega.
Para quem tem filhos, a Escola Municipal João de Barros fica a 5 minutos a pé, e a Escola Estadual Engenheiro Moreira está a 10 minutos de bicicleta. Dá pra ir a pé até a creche municipal, que fica logo na esquina da rua principal. As rotas são bem sinalizadas e há faixas de pedestres em pontos estratégicos.
No dia a dia, tem supermercado, padaria e farmácia a poucos quarteirões. O mercado da região abre cedo e fecha no fim da tarde, o que facilita as compras rápidas. A padaria entrega pães frescos todos os dias, e a farmácia tem horário estendido, o que ajuda nas emergências.
Os imóveis aqui são casas de dois a três quartos, com quintal e garagem. Muitas têm área verde nos fundos, ideal para as crianças fazerem pequenos projetos ao ar livre. O preço costuma ser mais acessível que nos bairros mais centrais, e a construção costuma ser de alvenaria sólida, o que garante durabilidade.
A comunidade costuma se reunir nos finais de semana para eventos no parque local, que tem quadras e área de lazer. O ritmo das ruas é calmo, o que permite que as famílias façam caminhadas sem pressa. Por isso, muitas famílias escolhem ficar, porque o ambiente combina praticidade, segurança e um jeito de viver mais tranquilo.
Vale Sul Shopping tem lojas de roupa, eletrônicos e um cinema, o que deixa tudo à mão para quem quer comprar ou se distrair sem sair do bairro. A CASD é uma escola pública que atende séries iniciais e dá apoio nas atividades extracurriculares, facilitando a rotina das famílias que têm filhos pequenos. A E.E. Profª Maria?Dolores Veríssimo Madureira oferece ensino fundamental com projetos de leitura e ciência, ajudando a criança a desenvolver habilidades desde cedo. A E.E. Prof.?Francisco?Lopes de Azevedo tem turmas bem estruturadas e laboratórios de informática, o que amplia as oportunidades de aprendizado prático. O Colégio Teófilo Rezende traz reforço escolar e aulas de idiomas, dando mais opções para quem busca complementar a educação formal. Valéria Cursos disponibiliza cursos técnicos e profissionalizantes perto de casa, permitindo que adultos estudem sem precisar deslocar longas distâncias. Luce Prima é uma pré?escola com ambientes seguros e atividades ao ar livre, ideal para a primeira socialização dos pequenos. O Parque Ecológico Hilto MartimianoDias tem trilhas e áreas verdes onde dá pra caminhar ou fazer piquenique nos fins de semana. A EMEI Aladir Maia Ribeiro Gomes cuida da primeira infância com pedagogia lúdica, o que alivia os pais na hora da creche matinal. A Feira Livre Noturna Jardim Satélite reúne barracas de comida caseira e artesanato, oferecendo um ponto de encontro para vizinhos depois do trabalho. A Escola Pindorama tem currículo integrado com projetos comunitários, aproximando a escola da realidade local. Galeria Andrômeda traz lojas de decoração e cafés charmosos, criando um espaço para quem quer um café rápido antes da caminhada ao parque. A Praça José Rodrigues dos Santos Neto possui quadras esportivas e playgrounds, proporcionando lazer para crianças e adultos sem precisar ir longe. A Escola de Educação Infantil Turminha do Piu?Piu trabalha com metodologias criativas que estimulam a curiosidade dos bebês. Empório CBS oferece produtos frescos e hortifrúti, facilitando as compras diárias sem carro. A Praça do João do Pulo tem áreas sombreadas e pista de caminhada, perfeita para quem gosta de exercitar ao ar livre logo na vizinhança. Shopping Gabriela reúne marcas populares e praça de alimentação variada, atendendo às necessidades de quem prefere fazer tudo em um só lugar. Seven mercado tem seção de padaria e açougue bem abastecidos, garantindo itens essenciais ao alcance da mão. Santa Casa de Misericórdia ? São Bento do Sapucaí traz pronto?atendimento e consultas ambulatoriais, trazendo tranquilidade quando surge alguma urgência médica. Por fim, a Praça Jardim oferece espaço para eventos culturais e feiras temporárias, reforçando o senso de comunidade entre os moradores que vivem ali há anos.
Vale Sul Shopping
Galeria Andrômeda
Shopping Gabriela
CASD
E.E. Profª Maria Dolores Veríssimo Madureira
Colégio Teófilo Rezende
Valéria Cursos
Escola de Educação Infantil Turminha do Piu Piu
E.E. Prof. Francisco Lopes de Azevedo
EMEI Aladir Maia Ribeiro Gomes
Luce Prima
Parque Ecológico Hilto MartimianoDias
Praça do João do Pulo
Praça Jardim
Feira Livre Noturna Jardim Satélite
Escola Pindorama
Praça José Rodrigues dos Santos Neto
Empório CBS
Seven mercado
Santa Casa de Misericórdia - São Bento do Sapucaí
R$ 50,00
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