- Código: CAL0004
PRÉDIO COMERCIAL À VENDA
Localização:
Rua Gertrudes da Conceição Cabral, 142
Vila Nancy — Mogi das Cruzes/SP
VALOR DE VENDA: R$ 6.800.000,00
INFORMAÇÕES DO IMÓVEL:
• Terreno: 259,87 m²
• Área construída: 602,98 m²
• 4 pavimentos
• Frente: 10,50 metros
• Fachada moderna em vidro fumê
DIFERENCIAIS E INFRAESTRUTURA:
• Fechadura com reconhecimento facial e/ou senha no portão e na porta da fachada
• Elevador atendendo todos os pavimentos
• Estrutura de alarme com sensores de presença estrategicamente distribuídos
• Monitoramento de segurança 24 horas
• Banheiros com torneiras de fechamento automático
• Lâmpadas com acendimento por sensor de presença
• Estrutura pensada para economia de água e energia elétrica
TÉRREO / PAVIMENTO 1:
• Garagem para 3 carros
• Recepção ampla
• Espaço para palestras, cursos e treinamentos
• 3 bancadas com capacidade para 33 pessoas
• Pontos de energia elétrica
• Projetor
• Mesa de som com caixas acústicas
• Ar-condicionado
• Sala de descanso com sofá, rack, persiana e TV
• Área para refeições com vista para a sala de descanso
• Bancada de granito, pia e armários planejados
• Geladeira e banquetas
• Quintal com tanque
• 3 banheiros — feminino, masculino e unissex
• Banheiros adaptados para pessoas com deficiência
1º ANDAR / PAVIMENTO 2:
• 2 aparelhos de ar-condicionado
• 3 bancadas ergonômicas para 30 pessoas
• 1 mesa para 1 pessoa
• 1 mesa para 2 pessoas
• Sala de reunião para 6 pessoas
• Sala privativa com ar-condicionado e armários
• Bancada para 4 pessoas
• Sala CPD
• 2 banheiros — feminino e masculino
• Banheiros adaptados para pessoas com deficiência
• Ante-sala
• Persianas
2º ANDAR / PAVIMENTO 3:
• Sala de escritório com divisória de vidro
• Persianas
• Mesa de trabalho
• Poltrona
• Armário buffet e documentação
• Frigobar
• TV
• Ar-condicionado
• Segunda sala de escritório com divisória de vidro
• Persianas
• 2 mesas
• Armário buffet e documentação
• Ar-condicionado
• Sala de reunião com mesa para 5 pessoas
• Persianas
• TV
• 2 banheiros:
— 1 com chuveiro e box de vidro
— 1 adaptado para pessoas com deficiência
3º ANDAR / PAVIMENTO 4:
• Sala com divisória de vidro
• Mesa de trabalho
• Armário buffet e documentação
• Ar-condicionado
• Persianas
• Frigobar
• TV
• Espaço de trabalho com:
— 2 mesas ergonômicas para 1 pessoa cada
— 2 bancadas para 20 pessoas
— TV
— Ar-condicionado
• Sala de reunião com mesa para 7 pessoas
• TV
• Persianas motorizadas
• Sala para armazenamento de materiais com armário
• 2 banheiros — feminino e masculino
• Banheiros adaptados para pessoas com deficiência
ESTRUTURA COMPLETA PARA DIVERSOS TIPOS DE NEGÓCIOS
Um imóvel comercial completo, moderno, versátil e muito bem localizado, com infraestrutura preparada para diferentes segmentos empresariais.
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Nexus Negócios Imobiliários
CRECI 54267-J
WhatsApp (11) 93406-4529
Bairro: Vila Nancy
Em Condomínio: Não
A escola municipal da Vila Nancy fica a duas quadras da sua casa. Dá pra levar a criança a pé em menos de cinco minutos. A unidade tem boas avaliações e a equipe costuma receber os pais com atenção. No final do dia, a volta também é rápida, o que facilita a rotina de quem tem horário apertado.
As ruas são largas e têm pouco trânsito nos horários de saída da aula. O pavimento está em bom estado e há faixa de pedestres bem sinalizada. Crianças costumam brincar nas calçadas sem preocupação, porque os vizinhos costumam observar o movimento. Além disso, a presença de rondas de segurança nas manhãs e nas noites traz mais tranquilidade para quem tem filhos pequenos.
No dia a dia, tem padaria, farmácia e supermercado a menos de cinco minutos a pé. O comércio local inclui também uma lanchonete que serve lanche rápido para a criançada e um mercado de bairro com frutas frescas. Para quem precisa de serviços, há oficina mecânica e ponto de ônibus a poucos passos da rua principal. Tudo isso reduz a necessidade de usar carro para tarefas simples.
Os imóveis aqui são principalmente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais da cidade, e muitas casas já vêm com quintal pequeno, ideal para as crianças brincarem. O ritmo das ruas é calmo, mas ainda há movimento suficiente para que as famílias sintam vida no bairro. Por isso, muita gente escolhe ficar aqui e cria raízes na Vila Nancy.
Hospital Santana fica a dois quarteirões da minha casa, então ele resolve emergências sem precisar pegar carro. O Centro Clínico Mogi das Cruzes?|?Hapvida NotreDame Intermédica está a três minutos a pé, dá pra fazer exames e consultas especializadas rapidinho. Hospital Sepaco Mogi das Cruzes fica próximo à avenida principal; nele se resolvem internações e cirurgias quando o caso exige mais atenção médica. Colégio Adventista Mogi das Cruzes tem aulas que garantem educação básica com foco em valores e disciplina, evitando deslocamento para outra região. AmorSaúde Mogi das Cruzes fica ao lado do parque municipal; lá se resolvem check?ups rápidos e atendimentos de urgência sem filas longas. Escola Estadual Pedro Malozze tem matrícula gratuita e oferece ensino fundamental para quem mora aqui, facilitando o dia a dia dos pais. Colégio Gutenberg está a cinco minutos caminhando; nele se reforça o conteúdo escolar e se prepara para vestibular sem precisar viajar longe. Colégio Brasilis ? Unidade?II tem programação integral com atividades extracurriculares logo ao virar da esquina, assim não falta nada para as crianças depois da aula. Colégio Leão de Judá tem formação religiosa integrada ao currículo acadêmico, resolvendo duas demandas em um só lugar. Colégio Franciscano Seibo tem apoio pedagógico constante nas matérias de português e matemática, evitando reforços externos.
UAPS Unidade de Atenção aos Programas de Saúde fica a quatro minutos andando; lá se resolvem vacinações e acompanhamento de doenças crônicas sem burocracia. Escola Municipal Antonio Nacif Salemi tem turmas pequenas que garantem atenção personalizada ao aluno que mora na rua ao lado. Escola Municipal de Educação Especial Profª Jovita Franco Arouche tem suporte especializado para necessidades específicas, poupando tempo dos pais que precisariam buscar serviços fora do bairro. CEEJA DE MOGI DAS CRUZES tem cursos técnicos que preparam jovens para o mercado local, reduzindo a necessidade de deslocamento até outras cidades. QualiVida Mogi das Cruzes?|?Hapvida NotreDame Intermédica está a poucos passos da padaria; nele se resolvem consultas ambulatoriais e programas preventivos rapidamente. Colégio Brasilis ? Unidade?I tem estrutura segura para educação infantil bem ali na rua principal, facilitando o trajeto matinal dos pequenos. Cedeclin ? Médicos especialistas ? Unidade Mogi?I tem consultas com especialistas sem precisar ir à capital, economizando tempo valioso dos moradores. Colégio Alma Mater tem projetos práticos no ensino médio que preparam os estudantes para o futuro próximo ao bairro onde vivem.
Hospital Santana
Centro Clínico Mogi das Cruzes
QualiVida Mogi das Cruzes
Hospital Sepaco Mogi das Cruzes
AmorSaúde Mogi das Cruzes
UAPS Unidade de Atenção aos Programas de Saúde
Cedeclin - Médicos especialistas - Unidade Mogi I
Colégio Adventista Mogi das Cruzes
Colégio Gutenberg
Colégio Brasilis - Unidade II
Colégio Leão de Judá
Colégio Franciscano Seibo
Escola Municipal de Educação Especial (EMESP) Profª Jovita Franco Arouche
Colégio Brasílis - Unidade I
Colégio Alma Mater
Niko Niko Gakuen
Escola Estadual Pedro Malozze
Escola Municipal Prof. Adolfo Martini
Escola Municipal Antonio Nacif Salemi
CEEJA DE MOGI DAS CRUZES
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Sucesso!