Galpão em Condomínio para aluguel em Guarulhos / SP, Vila Nova Bonsucesso, área total 5.060,00, área construída 5.060,00

Descrição do Imóvel

🚀 GALPÃO G1 PARA LOCAÇÃO – TREVO DE BONSUCESSO | ACESSO DIRETO À DUTRA | PADRÃO LOGÍSTICO PREMIUM

Excelente oportunidade para empresas que buscam eficiência operacional, localização estratégica e infraestrutura de alto padrão,
em um dos principais eixos logísticos da Grande São Paulo.

📍 Localizado na Av. Paschoal Thomeu, 520 – com acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra,
garantindo fluxo logístico rápido e contínuo para distribuição regional e nacional.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área construída total: 5.060,27 m²
• Área fabril: 3.398,12 m²
• Área de docas: 408,25 m²
• Escritórios + refeitório: 816,50 m² (2 pavimentos)
• Portaria: 60 m²
• Marquises: 377,40 m²
• Terreno total: 17.000 m² (fração aproximada de 8.500 m² para o G1)

🏗️ ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E OPERACIONAIS
• 📏 Pé-direito de 12 metros
• 🧱 Piso industrial com capacidade de 6 ton/m²
• 🚪 Portas automáticas de alta eficiência
• 🚚 6 docas para carga e descarga simultânea
• Layout otimizado para fluxo logístico contínuo

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
• Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra
• Região do Trevo de Bonsucesso
• Forte conexão com o eixo logístico São Paulo – Rio de Janeiro
• Excelente posicionamento para distribuição regional e interestadual

💼 Imóvel ideal para centros de distribuição, operadores logísticos, indústrias e empresas de e-commerce,
que buscam alta performance operacional, redução de tempo logístico e localização estratégica.

🔥 DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
• Estrutura moderna e pronta para operação
• Alta capacidade de fluxo de caminhões
• Integração eficiente entre área administrativa e operacional
• Localização premium em corredor logístico nacional

📞 Entre em contato e agende sua visita para conhecer essa oportunidade.

Pontos Fortes

• 📐 Escala operacional relevante com 5.060 m² construídos
Área construída robusta que permite instalação de operações logísticas estruturadas, com separação eficiente entre armazenagem, expedição e área administrativa, reduzindo gargalos operacionais e aumentando produtividade.

• 🏭 Área fabril de 3.398 m² com layout funcional e otimizado
Espaço amplo e contínuo, ideal para operações de alto fluxo, com flexibilidade para layout de armazenagem vertical, esteiras, picking ou produção leve, permitindo adaptação conforme o modelo de operação da empresa.

• 🚚 6 docas operacionais para carga e descarga simultânea
Estrutura que permite múltiplas operações ao mesmo tempo, reduzindo tempo de espera de caminhões, aumentando a rotatividade da frota e otimizando o fluxo logístico — fator crítico para centros de distribuição e e-commerce.

• 📏 Pé-direito de 12 metros – alta eficiência de armazenagem vertical
Permite uso de porta-paletes de grande altura, ampliando significativamente a capacidade de estoque sem necessidade de expansão de área construída, gerando ganho direto de eficiência por m².

• 🧱 Piso industrial com capacidade de 6 ton/m²
Estrutura reforçada para operações pesadas, permitindo circulação de empilhadeiras, cargas paletizadas e caminhões internos com segurança e durabilidade, reduzindo custos de manutenção.

• 📍 Localização estratégica no eixo logístico da Rodovia Presidente Dutra
Posicionado em um dos principais corredores logísticos do país, com acesso imediato à Dutra, facilitando distribuição para São Paulo capital, Rio de Janeiro e principais polos industriais do Sudeste.

• 🚛 Fluxo logístico otimizado com acesso rápido para caminhões pesados
Projeto pensado para minimizar tempo de manobra e entrada/saída de veículos, aumentando eficiência operacional e reduzindo custo logístico por entrega.

• 🏢 Infraestrutura administrativa completa integrada à operação
Escritórios, refeitório e apoio operacional integrados ao galpão, permitindo gestão centralizada da operação, maior controle e redução de deslocamentos internos.

• ⚙️ Imóvel pronto para operação imediata (turnkey logístico)
Estrutura já consolidada, reduzindo tempo de implantação e eliminando necessidade de obras iniciais, permitindo início rápido das atividades.

• 💡 Alta eficiência operacional com redução de custo logístico
A combinação de localização + docas + pé-direito + fluxo interno gera ganho direto em produtividade e redução de custo por operação, tornando o ativo altamente competitivo no mercado logístico.

Observações do Imóvel

🟢Consulte disponibilidade

Sobre o Bairro Vila Nova Bonsucesso

Bem-vindo à Vila Nova Bonsucesso, um bairro charmoso e acolhedor na vibrante cidade de Guarulhos. Com uma localização privilegiada, este bairro oferece acesso fácil a todas as comodidades urbanas, mantendo a tranquilidade de uma comunidade residencial. As ruas arborizadas e casas bem cuidadas refletem o orgulho dos moradores em seu bairro. Aqui, você encontrará uma variedade de opções de lazer, incluindo parques, restaurantes e lojas. A Vila Nova Bonsucesso é conhecida por sua atmosfera amigável e segura, tornando-a perfeita para famílias ou qualquer pessoa que valorize um senso de comunidade. As escolas locais são altamente cotadas, proporcionando uma excelente educação para os jovens residentes. O transporte público é facilmente acessível, facilitando o deslocamento para o trabalho ou lazer. A Vila Nova Bonsucesso é mais do que apenas um lugar para viver - é um lugar para chamar de lar. Venha descobrir o que faz deste bairro um dos tesouros escondidos de Guarulhos!

A Vila Nova Bonsucesso está rodeada por uma variedade de instituições educacionais renomadas, como a E. E. Prof. Hélio Polesel, EPG Zumbi dos Palmares, Arthur Marret Prof, EPG Clementina de Jesus e EPG Tia Carmela. O Colégio Bom Sucesso é um marco local conhecido pela sua excelência acadêmica.

Para as suas necessidades diárias, o Mercado do Paulo oferece uma ampla gama de produtos frescos e de qualidade. A Praça Santo Antônio de Pádua e a Praça Antônio João da Silva ?Docinho? são espaços verdes ideais para relaxar ou praticar atividades ao ar livre.

Os amantes do futebol vão adorar a proximidade dos Campos Unidos e da Escolinha da Ponte Preta. A Escola Nicolina Bispo e a Alpha Academy oferecem opções adicionais para o desenvolvimento educacional.

Para os pequenos, a Escola Infantil "Gente Miuda" e o Cei / Altas Aventuras proporcionam um ambiente seguro e divertido para aprender e brincar. Já os aspirantes a cantores vão adorar as aulas no Nando Amaro - Aula de canto em Guarulhos.

O bairro também abriga a Escola EducaSmart, conhecida por sua abordagem inovadora à educação. Por fim, não podemos esquecer do Mercado Tropical, perfeito para suas compras semanais. Venha viver na Vila Nova Bonsucesso, um bairro completo para você e sua família!