Galpão para aluguel em Guarulhos / SP, Água Chata, área total 28.621,00, área construída 18.500,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO | 18.500 M² | 20 DOCAS | MODULAR | OPERAÇÃO DE GRANDE ESCALA

Oportunidade real para empresas que precisam de estrutura logística robusta, pronta e com alta capacidade operacional.

Este galpão entrega exatamente o que operações exigentes procuram: escala, eficiência, fluxo e flexibilidade. Ideal para empresas que não podem perder tempo com adaptação ou limitação estrutural.

📍 Imóvel projetado para operações de alto desempenho, com layout inteligente e infraestrutura que suporta grandes volumes com máxima eficiência logística.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 28.621 m²
• Área construída: 18.500 m²
• Locação total ou modular (flexibilidade estratégica)
• Estrutura pronta para operação imediata

🏭 CONFIGURAÇÃO OPERACIONAL

🔹 Galpão 1
• 11.253 m²
• Pé-direito de 13 metros
• 20 docas
👉 Ideal para operações de alto giro, distribuição pesada e grande volume

🔹 Galpão 2
• 7.245 m²
• Pé-direito de 8,5 metros
👉 Perfeito para apoio logístico, armazenagem ou expansão operacional

⚙️ INFRAESTRUTURA QUE FAZ DIFERENÇA
• Piso industrial de alta resistência
• Cabine primária (250 kVA)
• Poço artesiano
• Amplo pátio de manobra
• Estacionamento para veículos leves e pesados

🏢 ÁREA DE APOIO COMPLETA
• Vestiários
• Banheiros
• Cozinha
👉 Estrutura funcional para operação contínua

📄 DOCUMENTAÇÃO
• AVCB regularizado

📍 POR QUE ESSE GALPÃO SE DESTACA?

✔️ 20 docas — alta eficiência logística
✔️ Pé-direito elevado — máxima armazenagem vertical
✔️ Modular — você adapta à sua operação
✔️ Grande escala — atende operações robustas
✔️ Estrutura pronta — entra e opera

💼 PERFIL IDEAL
• Centros de distribuição (CD)
• Operadores logísticos
• Transportadoras
• E-commerce
• Indústrias

🚀 IMÓVEL DIFERENCIADO — DIFÍCIL DE ENCONTRAR NESSE PADRÃO

Se sua operação precisa de performance, espaço e velocidade, esse ativo resolve.

📲 Entre em contato agora e agende sua visita — oportunidades com esse nível de estrutura não ficam disponíveis por muito tempo.

Pontos Fortes

✔️ Grande porte (18.500 m² construídos)
✔️ 20 docas (alta capacidade logística)
✔️ Pé-direito elevado (até 13 metros)
✔️ Estrutura modular (flexibilidade total)
✔️ Infraestrutura completa e pronta para uso
✔️ Ideal para operações de alta demanda

Sobre o Bairro Água Chata

Situado no coração de Guarulhos, o bairro Água Chata é um verdadeiro tesouro escondido. Este bairro vibrante e acolhedor oferece uma combinação perfeita de conveniência urbana e charme suburbano. Com uma variedade de lojas, restaurantes e escolas de alta qualidade, Água Chata tem tudo que você precisa ao seu alcance. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos torna este bairro ideal para viajantes frequentes ou profissionais em movimento. Além disso, a área é conhecida por sua comunidade unida e vizinhança segura, proporcionando um ambiente ideal para famílias e jovens profissionais. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que oferece tranquilidade sem sacrificar a conveniência, Água Chata é o lugar para você. Venha experimentar a vida neste bairro dinâmico e acolhedor - você vai adorar viver aqui!

Situado a poucos passos do Shopping Bonsucesso, o bairro Água Chata é um paraíso para os amantes de compras e gastronomia. A área também abriga uma variedade de escolas renomadas, como EPG Elis Regina, EPG Dr. Almir Nogueira, Escola Estadual Lindamil Barbosa de Oliveira, EE AGOSTINHO CANO, EPG Vicente Ferreira Silveira, Doutor, EPG Pimentas e EPG Jeanete Beauchamp, Professora. Essa diversidade de instituições educacionais torna o bairro ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Além disso, Água Chata está convenientemente localizado perto de várias opções de serviços e lazer. Você pode facilmente fazer suas compras no Mercado Dinamarca ou no MERCADINHO CANAÃ. Para os amantes da música, a região oferece excelentes opções como Ser na música - escola de música e Davi Galvão Aulas de Música.

O bairro também conta com a Universidade Bras Cubas para aqueles que buscam oportunidades educacionais superiores. Para as necessidades diárias, o bairro possui facilidades como a Atlanta Auto Peças - Guarulhos e o Posto De Saude.

Para os amantes da natureza, o Parque municipal professor Octávio Lopes de Oliveira oferece um refúgio verde dentro da cidade. Venha viver em Água Chata e experimente a conveniência urbana combinada com uma atmosfera acolhedora e comunitária!