Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL PARA LOCAÇÃO EM GUARULHOS/SP | ÁGUA CHATA

Galpão logístico e industrial para locação na Estrada da Água Chata, em Guarulhos/SP,
com estrutura adequada para empresas que necessitam de espaço operacional,
armazenagem e ampla área para movimentação de veículos pesados.

O imóvel possui 11.300 m² de terreno, aproximadamente 8.500 m² de área útil e 2.400 m² de área coberta,
oferecendo espaço para operação, circulação, estacionamento e manobra de carretas.

O galpão conta com pé-direito de 12 metros, 6 docas com niveladoras e cobertura com telhas termoacústicas.
A área administrativa possui aproximadamente 440 m² distribuídos em dois pavimentos,
com salas envidraçadas, sala de reunião e sala de treinamento.
O imóvel conta ainda com portaria, refeitórios, vestiários e guarita blindada.
Pátio possui capacidade aproximada para 15 a 20 carretas, além de estacionamento para veículos.

A infraestrutura inclui gerador a diesel e sistema de lógica e telefonia já instalado, facilitando a implantação da operação.
O imóvel possui AVCB J4 e histórico de homologação pela ANVISA durante 12 anos,
informação relevante para empresas que necessitam avaliar a estrutura para atividades específicas.
A validade e aplicabilidade das licenças devem ser confirmadas conforme a operação pretendida.

📍 Localização Estratégica

A Estrada da Água Chata está localizada na região dos Pimentas/Água Chata, em Guarulhos,
e faz ligação entre as proximidades da Rodovia Presidente Dutra e da Rodovia Ayrton Senna,
sendo uma localização relevante para operações industriais e logísticas.

Pontos Fortes

📌 Diferenciais

• Terreno de 11.300 m²
• Área útil de aproximadamente 8.500 m²
• Área coberta de 2.400 m²
• Área administrativa de aproximadamente 440 m²
• Pé-direito de 12 metros
• 6 docas com niveladoras
• Telhas termoacústicas
• Pátio para aproximadamente 15 a 20 carretas
• Estacionamento para veículos
• Gerador a diesel
• Guarita blindada
• Portaria
• Refeitórios
• Vestiários
• Sala de reunião
• Sala de treinamento
• Infraestrutura de lógica e telefonia
• AVCB J4
• Histórico de homologação pela ANVISA por 12 anos

Sobre o Bairro Água Chata

Situado no coração de Guarulhos, o bairro Água Chata é um verdadeiro tesouro escondido. Este bairro vibrante e acolhedor oferece uma combinação perfeita de conveniência urbana e charme suburbano. Com uma variedade de lojas, restaurantes e escolas de alta qualidade, Água Chata tem tudo que você precisa ao seu alcance. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos torna este bairro ideal para viajantes frequentes ou profissionais em movimento. Além disso, a área é conhecida por sua comunidade unida e vizinhança segura, proporcionando um ambiente ideal para famílias e jovens profissionais. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que oferece tranquilidade sem sacrificar a conveniência, Água Chata é o lugar para você. Venha experimentar a vida neste bairro dinâmico e acolhedor - você vai adorar viver aqui!

Situado a poucos passos do Shopping Bonsucesso, o bairro Água Chata é um paraíso para os amantes de compras e gastronomia. A área também abriga uma variedade de escolas renomadas, como EPG Elis Regina, EPG Dr. Almir Nogueira, Escola Estadual Lindamil Barbosa de Oliveira, EE AGOSTINHO CANO, EPG Vicente Ferreira Silveira, Doutor, EPG Pimentas e EPG Jeanete Beauchamp, Professora. Essa diversidade de instituições educacionais torna o bairro ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Além disso, Água Chata está convenientemente localizado perto de várias opções de serviços e lazer. Você pode facilmente fazer suas compras no Mercado Dinamarca ou no MERCADINHO CANAÃ. Para os amantes da música, a região oferece excelentes opções como Ser na música - escola de música e Davi Galvão Aulas de Música.

O bairro também conta com a Universidade Bras Cubas para aqueles que buscam oportunidades educacionais superiores. Para as necessidades diárias, o bairro possui facilidades como a Atlanta Auto Peças - Guarulhos e o Posto De Saude.

Para os amantes da natureza, o Parque municipal professor Octávio Lopes de Oliveira oferece um refúgio verde dentro da cidade. Venha viver em Água Chata e experimente a conveniência urbana combinada com uma atmosfera acolhedora e comunitária!