Galpão para aluguel em Guarulhos / SP, Taboão, 2 garagens, área total 123.983,91, área construída 62.679,00

Descrição do Imóvel

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🏭 Galpão para Locação em Condomínio de Alto Padrão - Guarulhos, SP

✨ Infraestrutura Moderna e Completa:

• Condomínio com 44 Módulos de Galpão
• Pé Direito de 12m: Ampla altura para atender às suas necessidades.
• Piso Nivelado a Laser: Capacidade para 5tf/m², otimizando a movimentação de carga.
• 2 Docas com Plataforma Niveladora: Facilita o carregamento e descarregamento..
• Cobertura Metálica com Isolamento Termo Acústico: Garantia de conforto e eficiência.
• Sprinklers em Toda Área Coberta: Segurança contra incêndios.

🚗 Estacionamento Conveniente:

• 6 Vagas Privativas para Automóveis
• 2 Vagas para Carretas

🏢 Estrutura Corporativa de Primeira:

• Recepção Acolhedora e Estrutura Office (Mezanino): Para maior comodidade.
• Ambulatório e Restaurante: Contribuindo para o bem-estar dos colaboradores.
• Telefonia Interligada em Todo o Condomínio: Facilitando a comunicação.

🏭 Dados do Imóvel:

• Área Total: 1181.812,07 m²
• Área Privativa: 1,908,87 m²
• Área Construída: 123.983,91 m²
• Área do Terreno: 1181.812,07 m²
• Valor do Imóvel: R$ 64.901,58
• IPTU: R$ 2,461,44
• Valor do Condomínio: R$ 7.597,30

🌆 Localização Estratégica:

• Próximo ao Aeroporto internacional

🛡️ Segurança 24/7:

• Portaria Blindada e Armada
• Sistema de Monitoramento, CFTV e Controle de Acesso
• Vigilantes 24hs

👥 Fale com o Corretor Anderson Siqueira - Creci: 263163:

• 📱 Celular/WhatsApp: 9 7582-0035

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Sobre o Bairro Jardim Nova Taboão

A escola municipal de Jardim Nova Taboão fica a 5 minutos a pé da maioria das casas. O prédio tem salas amplas, quadra coberta e biblioteca que costuma estar cheia de crianças depois das aulas. Para quem prefere colégio particular, há duas opções a menos de 10 minutos de carro, o que facilita a rotina de quem tem que levar os filhos ao transporte escolar.

Nas ruas do bairro o trânsito é baixo, principalmente durante a manhã e o fim da tarde. As calçadas são bem conservadas e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que dá mais segurança para quem deixa a criança brincar na rua. Os vizinhos costumam se conhecer e trocar informações sobre coleta de lixo ou manutenção de áreas comuns, criando um ambiente que ajuda a reduzir a preocupação dos pais.

Para o dia a dia, tem padaria, mercado de bairro e farmácia a poucos quarteirões da sua porta. Dá pra ir a pé ao supermercado e comprar frutas, legumes e itens de limpeza sem precisar de carro. Se precisar de algo mais específico, há um centro comercial a 12 minutos de carro, onde tem lojas de roupa, material escolar e um pequeno parque infantil. O ponto de ônibus fica na esquina principal e leva 20 minutos até a estação de metrô mais próxima.

Os imóveis são principalmente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, quintal pequeno e garagem para um carro. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em áreas mais centrais de Guarulhos, e a construção costuma ter paredes de alvenaria e telhado de cerâmica, o que garante boa ventilação. Leva 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, onde há hospitais e opções de lazer. Essa combinação de escola perto, ruas tranquilas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui e montar a rotina sem grandes deslocamentos.

Praça Oito de Dezembro tem espaço verde pra caminhada e para as crianças gastarem energia. Feira do Rolo permite comprar frutas, verduras e artesanato frescos sem precisar ir longe. Escola Estadual João Luiz de Godoy Moreira resolve a necessidade de ensino básico perto de casa. Escola Estadual Professora Maria?Angélica Soave garante vaga para o ensino fundamental sem deslocamento. Colégio Serrano Guardia dá opção de educação particular com horário flexível para quem trabalha. EPG Silvia?de?Cássia?Matias, Professora cuida da alfabetização dos pequenos nas primeiras séries. Glauber Rocha oferece turmas do ensino fundamental com atividades extracurriculares que ocupam a tarde. EPG Pedrinho e Narizinho atende crianças que precisam de apoio pedagógico extra. E.E. Profª?Valderice?T.M.C.?Marchini assegura ensino regular para a comunidade local. Colégio Guarulhos traz proposta bilíngue que facilita aprendizado de idiomas desde cedo. Colégio CEAF???Guarulhos tem foco em preparação para vestibular, ajudando quem pensa no futuro acadêmico. EPG Benedito Vicente de Oliveira serve como ponto de encontro para pais que buscam acompanhamento escolar. Flavio Xavier Arantes Prof oferece reforço em matemática e ciências durante o contraturno. EPG Noel Rosa promove projetos culturais que mantêm os alunos engajados fora da sala. EPG Djanira da Mota e Silva cuida da inclusão de estudantes com necessidades especiais. EE PEI Prof?Plínio?Paulo?Braga garante atendimento especializado para crianças com deficiência. EPG Amador Bueno desenvolve atividades esportivas que ajudam na socialização dos jovens. E.E. Professor José Sylvio Cimino tem programa de tutoria que reduz a evasão escolar. Colégio Marconi ? Cantinho da Alegria funciona como pré?escola, preparando os bebês para o primeiro dia na escola. OXXO???Mesq resolve compras rápidas, como lanche ou itens de higiene, sem precisar sair do bairro.