Descrição do Imóvel

GALPÃO LOGÍSTICO / INDUSTRIAL PARA LOCAÇÃO PARCIAL EM GUARULHOS/SP
FRENTE RODOVIA DUTRA | ALTO PADRÃO | ATÉ 39 DOCAS

Excelente oportunidade para empresas que buscam um Centro de Distribuição (CD) moderno, estratégico e pronto para operação logística e industrial em Guarulhos/SP. Empreendimento com padrão corporativo elevado, localização privilegiada de frente para a Rodovia Presidente Dutra e infraestrutura completa para operações de grande porte.

Localizado na Estrada Velha Guarulhos–São Miguel, em Cumbica, ao lado da tradicional Churrascaria Cumbica, o imóvel oferece acesso rápido às principais rodovias do estado, Aeroporto Internacional de Guarulhos e aos principais polos logísticos da Grande São Paulo.
Ideal para operadores logísticos, e-commerce, centros de distribuição, transportadoras, indústrias leves e empresas que necessitam de eficiência operacional, segurança e mobilidade estratégica.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – CUMBICA | GUARULHOS/SP

• Frente para a Rodovia Presidente Dutra
• Estrada Velha Guarulhos–São Miguel, 100
• Ao lado da Churrascaria Cumbica
• Fácil acesso à Rodovia Ayrton Senna
• Conexão rápida com Rodovia Fernão Dias e Rodoanel
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Região consolidada como um dos maiores polos logísticos do Brasil

📐 OPÇÕES DISPONÍVEIS PARA LOCAÇÃO

🔹 MÓDULO 01

• Área locável: 3.600 m²
• 15 docas operacionais
• Valor de locação: R$ 150.000/mês

🔹 MÓDULO 02

• Área locável: 4.600 m²
• 24 docas operacionais
• Valor de locação: R$ 190.000/mês

📏 ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO

• Área total de terreno: 15.200 m²
• Área construída total: 8.222 m²

⚙️ ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Pé-direito livre de 12 metros
• Piso industrial nivelado a laser com capacidade para 6 ton/m²
• Total de 39 docas para carga e descarga
• Estrutura ideal para operações logísticas de alta performance
• Cabine primária de 300 KVA
• AVCB J4 aprovado
• Portaria blindada
• Sistema de clausura
• Baias de acomodação para caminhões
• Administrativo com 3 pavimentos
• Elevador corporativo
• Refeitório completo
• Acabamento corporativo de altíssimo padrão
• Excelente circulação para carretas e veículos pesados

🚛 DIFERENCIAIS LOGÍSTICOS

• Frente direta para a Rodovia Presidente Dutra
• Agilidade operacional para distribuição em São Paulo e interior
• Fácil acesso ao eixo Rio–São Paulo
• Excelente estrutura para cross docking
• Operação otimizada para transportadoras e e-commerce
• Infraestrutura pronta para operações industriais e logísticas
• Alto padrão construtivo e corporativo

Pontos Fortes

• Pé-direito livre de 12 metros
• Piso industrial nivelado a laser
• Resistência do piso: 6 ton/m²
• Total de 39 docas para carga e descarga
• Portaria blindada
• AVCB J4 aprovado
• Cabine primária de 300 KVA
• Clausura operacional
• Baias de acomodação para caminhões
• Área administrativa com 3 pavimentos
• Elevador corporativo
• Refeitório completo
• Acabamento corporativo de alto padrão
• Excelente circulação para caminhões e carretas

Observações do Imóvel

• Centro de distribuição em Guarulhos
• Operador logístico
• E-commerce
• Transportadoras
• Indústrias leves
• Empresas de armazenagem
• Distribuição nacional e regional

Sobre o Bairro Vila Nova Cumbica

A escola municipal de Vila Nova Cumbica fica a poucos minutos de casa, dá pra ir a pé em menos de dez minutos. A creche e o ensino fundamental estão bem perto, então não precisa encarar trânsito pesado nem perder tempo no caminho. As crianças chegam em segurança, porque a rua tem pouco fluxo de carros e costuma ter ciclovia curta perto da escola.

As ruas são tranquilas, tem pouco barulho e os vizinhos costumam ficar de olho nas crianças que brincam na calçada. A presença de guardas de trânsito nos cruzamentos principais ajuda a manter o ritmo calmo, e o ponto de ônibus fica a duas quadras, o que facilita a ida à escola ou ao trabalho sem precisar de carro.

Para o dia a dia, tem supermercado, padaria e farmácia na esquina da avenida principal. Dá pra fazer a compra do mercado em menos de cinco minutos a pé e ainda pegar um lanche rápido antes de voltar para casa. Também tem lanchonete e algumas lojas de roupa, o que elimina a necessidade de longas viagens para suprir as necessidades básicas da família.

Os imóveis aqui são de casas térreas e apartamentos de dois a três quartos, com varanda ou quintal pequeno. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a maioria das construções tem boa ventilação e iluminação natural. Muitas famílias escolhem Vila Nova Cumbica porque o custo-benefício combina com o orçamento de quem tem filhos em idade escolar.

A comunidade costuma se reunir nas praças e nas quadras esportivas, onde rolam jogos de futebol e atividades de recreação nos fins de semana. Essa proximidade entre vizinhos cria um ambiente onde as crianças têm amigos por perto e os pais podem trocar experiências. Por isso, Vila Nova Cumbica tem tudo que uma família precisa para viver com praticidade e tranquilidade.