Galpão para aluguel em Vargem Grande Paulista / SP, Vargem Grande Paulista

Descrição do imóvel

Galpão ZERO KM! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista

 (DISPONÍVEL para VISITAÇÃO à partir de 01/Março/23)

Endereço do imóvel: Alameda dos Produtores, 40 - Condomínio Polo 40 (Bairro postal: Vila Verona), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000
(Endereço completo do condomínio: Rod. Raposo Tavares, Km 40, Vargem Grande Paulista, SP - CEP: 06730-000)

AT: 1.260,00 m² (Frente: 36,00 m) / AC: 1.085,61 m²
Valor de Venda: apenas locação

Valor de Locação: R$ 26.000,00 (vinte e seis mil reais) mais condomínio e IPTU - com comissão de 100% (cem por cento) do primeiro aluguel.
*Valor aproximado do PACOTE: R$ 27.200,00

Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Jan/23): R$ 529,20
Valor do IPTU (2023): 12 x de R$ 663,00
Permuta: não estuda

Documentação: ok, já possui AVC e Habite-se
Financiamento Bancário: -
Placas de imobiliárias: não permite

Estado de Conservação: NOVO
Idade do imóvel (construção): 2022
Descrição do imóvel:
- Galpão novo e moderno!
- Pé direito com 10,95 metros.
- Portão para caminhão: altura livre de 4,07 metros.
- Energia trifásica 47,63 Kva
- Zoneamento: ZM (Zona Mista)
- Abastecimento de água: Sabesp
- Armazenamento de água: torre 40 mil litros
- Esgoto: fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente.
TÉRREO
- Área total: 848,17, sendo:
- Recepção: 17,62 m²
- Copa: 5,25 m²
- Lavabo: 2,04 m²
- Dml: 2,52 m²
- Ambulatório: 6,51 m²
- Vest. PNE: 4,61 m²
- Vest. Fem: 13,17 m²
- Vest. Masc: 19,87 m²
- Galpão: 680,20 m²
MEZANINO
- Área total: 207,12 m2, sendo:
- Escritório: 194,48
- 2 banheiros 4,64 m²
Link para a Lei do "Programa de incentivos ao Desenvolvimento Econômico do Município":

https://leismunicipais.com.br/a/sp/v/vargem-grande-paulista/lei-complementar/2011/6/52/lei-complementar-n-52-2011-dispoe-sobre-a-criacao-de-incentivos-ao-desenvolvimento-economico-no-municipio-de-vargem-grande-paulista-e-da-outras-providencias

 Finalidade
Comercial
 Tipo de imóvel
Galpão
 Cidade
Vargem Grande Paulista - SP
 Região
Km 40 Rod Raposo Tavares
 Bairro
Vila Verona
 Área construída
1.085,61 m²
 Metragem
1.260,00



- Condomínio empresarial totalmente implantado e de grande sucesso na região.
- Km 40 da Rod. Rasposo Tavares.
- O Polo 40 é a melhor opção de loteamento comercial e industrial da região. Trata-se de uma área de 312.000m² com topografia perfeita para implantação de loteamento e construção de estabelecimentos comerciais ou galpões industriais (70% de aproveitamento de solo e 8.000m² de áreas verde e de lazer
- Projeto aprovado com excelência por todos os órgãos competentes da municipalidade e do estado, incluindo CETESB
- Lotes à partir de 1.000, chegando até 5.000m² prontos para construção
- Topografia perfeita para construção de galpões industriais
- Lotes com grande valorização de investimento no mercado
- O fórum de Vargem Grande Paulista terá, a partir de 2017, sua sede na área comercial do Polo 40.
- Confira as fotos e as vantagens que o serviço traz para o empreendimento.
• 1.200m² de área construída
• Fórum com ofícios, OAB, defensoria pública, ministério público, audiências e júri
• Estacionamento exclusivo
• Infraestrutura interna moderna e completa
• Segurança reforçada e 24hrs. para toda a área comercial
• Reforço à segurança do loteamento industrial
• Aumento de circulação de pessoas na área comercial
• Mais agilidade para recorrer à municipalidade
• Mais prestação de serviços ao empreendimento e ao município
• Valorização do seu investimento nos preços dos lotes industriais e comerciais
• Mais vantagens ao seu investimento e empreendimento
- Algumas distâncias* entre o empreendimento e as principais vias e centros do estado de São Paulo:
• 0,5km. – Retorno à capital paulistana
• 03km. – Centro de Vargem Grande Paulista
• 04km. – Pista de pouso (aeródromo e heliporto conveniado p/ proprietários)
• 13km. – Centro de Cotia
• 19km. – Rodoanel Mario Covas
• 25km. – Rodovia Régis Bittencourt
• 27km. – Rodovia Presidente Castelo Branco
• 30km. – São Paulo – Marginal Pinheiros
• 33km. – São Paulo – Marginal Tietê
• 40km. – São Paulo – Aeroporto de Congonhas
• 40km. – Centro de São Paulo
- O empreendimento está localizado no km. 40 da Rodovia Raposo Tavares – uma das maiores e mais importantes rodovias do Estado – sentido interior, tendo 1km. de frente para a rodovia. A Rodovia possui 03 vias sentido São Paulo e 03 vias sentido interior, ligando São Paulo aos municípios a oeste da grande São Paulo e ao Rodoanel Mario Covas.
- Site do empreendimento:
(https://polo401.websiteseguro.com/)
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