Galpão para venda em Guarulhos / SP, Cidade Aracilia, área total 5.900,00, área construída 5.400,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA | BONSUCESSO | GUARULHOS/SP

Galpão industrial em fase final de implantação, projetado para empresas que exigem alta capacidade estrutural, eficiência operacional e localização estratégica, em um dos principais eixos logísticos da Grande São Paulo.

📍 Localizado a apenas 1 km da Rodovia Presidente Dutra, com conexão direta ao Rodoanel Mário Covas e fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS

• Área total: 10.000 m²
• Área construída: 5.900 m²
• Área fabril: 5.000 m²
• Pé-direito livre: 11 metros
• Estrutura pré-fabricada

🏭 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Estrutura preparada para operações industriais pesadas
• Layout fabril otimizado
• Infraestrutura para alto desempenho operacional

🚛 INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• Preparação para ponte rolante de até 40 toneladas
• 3 acessos frontais com portas industriais (5x5 m)
• Layout industrial de alta eficiência
• Projeto voltado para operações de grande porte

💧 SISTEMA HÍDRICO E SUSTENTABILIDADE

• Sistema Jacto com reutilização de 100% da água
• Torre de água com 24 metros de altura
• Capacidade de 110.000 litros
• Reservatório pluvial adicional de 75.000 litros

⚙️ STATUS DO IMÓVEL

• Em fase final de acabamento
• Falta basicamente piso e esquadrias
• Projetos aprovados e prontos para finalização
• Possibilidade de entrega concluída conforme negociação

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

• Bonsucesso | Guarulhos / SP
• 1 km da Rodovia Presidente Dutra
• 5 km do Rodoanel Mário Covas
• 15 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos
• 35 km da cidade de São Paulo

Pontos Fortes

• 📍 Localização logística premium em Bonsucesso – Guarulhos
Posicionado em um dos maiores polos industriais e logísticos do Brasil, com conexão imediata à Dutra e ao Rodoanel, garantindo fluidez total de distribuição nacional.

• 🏗️ Estrutura industrial Pré fabricada de alto desempenho 
Sistema construtivo moderno que garante maior resistência estrutural, menor manutenção e maior eficiência operacional para grandes cargas.

• 📏 Pé-direito de 11 metros – operação vertical eficiente
Permite armazenagem vertical e operação de grande escala, aumentando a capacidade útil sem necessidade de expansão horizontal.

• 🚪 Acessos industriais amplos (3 entradas 5x5m)
Facilita fluxo contínuo de caminhões, reduz gargalos logísticos e melhora a produtividade da operação.

• 🏗️ Preparação para ponte rolante de até 40 toneladas
Diferencial raro no mercado, permitindo operações industriais pesadas, movimentação de grandes cargas e flexibilidade produtiva.

• 💧 Sistema hídrico sustentável de alta performance
Reaproveitamento total de água + reservatórios de grande capacidade, reduzindo custo operacional e aumentando sustentabilidade do ativo.

• 🚛 Conectividade logística nacional estratégica
Proximidade direta com principais rodovias e aeroporto internacional, garantindo eficiência na distribuição nacional e internacional.

• ⚙️ Imóvel em fase final com flexibilidade de entrega
Permite personalização final conforme necessidade do comprador, agregando valor e adequação operacional.

Observações do Imóvel

• Avalia-se propostas.

Sobre o Bairro Cidade Aracilia

Tem uma escola municipal a poucos quarteirões da sua casa, com salas bem iluminadas e pátio onde as crianças podem brincar. Dá pra ir a pé em menos de cinco minutos, sem precisar pegar ônibus. A galera costuma dizer que a proximidade ajuda a economizar tempo e a deixar a rotina mais leve.

A rua principal tem semáforo, faixa de pedestres bem sinalizada e poucos carros nos horários de pico. É fácil acompanhar o caminho dos pequenos e sentir que o trânsito não vira um caos. À noite, a iluminação pública deixa tudo mais tranquilo, e os vizinhos costumam deixar as portas abertas para as crianças brincarem na calçada.

No comércio, tem mercado, padaria, farmácia e algumas lojas de conveniência a menos de dois minutos a pé. Se precisar de um lanche rápido ou de comprar itens de última hora, dá pra resolver sem carro. Também tem ponto de ônibus a poucos metros, o que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade quando for preciso.

Quanto aos imóveis, a maioria são casas geminadas com dois ou três quartos e alguns apartamentos de dois quartos em prédios baixos. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais, e a vizinhança tem um ritmo mais calmo, sem barulho constante. As famílias costumam escolher o lugar porque tem tudo que precisam perto, escolas, comércio e ruas que dão sensação de segurança. Se estiver pensando em mudar, dá pra imaginar a rotina dos filhos fluindo bem aqui, sem longas viagens nem stress.

Se a preocupação é a escola, tem opções bem próximas. A EPG Inez Rizzatto Rodrigues cuida da primeira fase, dá base sólida pra quem tem filhos pequenos. A Escola Estadual August Johannes Ferdinandus Stauder?PEI resolve o ensino fundamental, garante acompanhamento de perto. A Escola Estadual Ana Maria de Carvalho Pereira, que funciona como repartição pública, facilita a matrícula e o acesso a documentos escolares. O Núcleo Educacional Jardins, outra escola da região, ajuda quem busca reforço extra ou atividades extracurriculares.

Pra alimentação, o bairro tem vários mercados ao virar da esquina. O Mercado Cambera resolve a compra de alimentos frescos, dá variedade de frutas e legumes. O 2 Irmãos oferece carnes e produtos de padaria, facilita o almoço rápido. O Mercado & HortFrut Jardim Emília traz hortaliças direto do produtor, corta o caminho até a feira. O Mercado Iave tem laticínios e itens de limpeza, dá tudo em um só lugar. A Mercearia Almeida resolve aquelas compras de última hora, tem pão quente e temperos. O Mercado Bom Preço, com preços competitivos, ajuda a economizar no orçamento semanal. O TemD'Tudo, aberto até tarde, garante lanche noturno sem precisar ir longe.

Quando precisa resolver burocracias ou curtir um verde, a gente tem solução também. A Secretaria de Estado da Educação facilita a obtenção de documentos e informações sobre vagas. A Secretaria de Educação?2 do Ensino Guarulhos faz o mesmo, agiliza processos de transferência. O Polo Park, parque próximo, dá espaço para caminhada, piquenique e momentos ao ar livre, tudo a poucos minutos a pé. Cada um desses lugares resolve um pedaço do dia a dia, deixando a rotina mais prática e sem estresse.