Galpão para venda em Guarulhos / SP, Jardim Alice, área total 5.499,60, área construída 5.499,60

Descrição do Imóvel

🚀 GALPÃO INDUSTRIAL P/ VENDA E LOCAÇÃO.
📍 ITAQUAQUECETUBA/SP | ÁREA AMPLA E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA

Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam escala operacional, localização estratégica e infraestrutura completa,
em uma das regiões mais relevantes para logística da Grande São Paulo.

📍 Localizado na região do Rio Abaixo, com acesso imediato às principais rodovias e eixos de distribuição.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área de terreno: 42.729,90 m²
• Área construída: 5.499,60 m²
• Amplo espaço para operação e expansão

🏗️ INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
• 🚛 Docas para carga e descarga
• 🚚 Acesso para caminhões e carretas
• 🏢 Salas de escritório
• 🍽️ Refeitório e copa
• 🚿 Vestiários
• 🚻 Banheiros sociais
• 📦 Depósito
• 🚗 Estacionamento
• Layout funcional para operações logísticas e industriais

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
• 550 m da Estrada do Rio Abaixo
• 1,1 km da Estrada do Itaim
• 1,2 km da Rodovia Ayrton Senna
• Fácil acesso ao Rodoanel e Rodovia Presidente Dutra
• Conexão direta com os principais polos logísticos da Grande São Paulo

💼 Imóvel ideal para indústrias, centros de distribuição, operadores logísticos e empresas que demandam área extensa com excelente mobilidade,
proporcionando eficiência operacional e redução de custos logísticos.

📞 Entre em contato e saiba mais sobre essa oportunidade.

Pontos Fortes

• 📐 Terreno de grande escala (42.729,90 m²)
Permite implantação de operações industriais ou logísticas de grande porte, com ampla área para expansão futura, readequação de layout e crescimento operacional sem limitações de espaço.

• 🏗️ Área construída de 5.499,60 m² já estruturada
Infraestrutura pronta que reduz significativamente custo e tempo de implantação, permitindo início rápido das operações sem necessidade de grandes obras iniciais.

• 🚛 Infraestrutura logística completa com docas operacionais
Facilita carga e descarga simultânea, melhora o fluxo de entrada e saída de mercadorias e aumenta a eficiência operacional em operações de alto giro.

• 🚚 Acesso direto para caminhões e carretas
Projeto pensado para logística pesada, com circulação interna eficiente que reduz tempo de manobra e melhora produtividade do transporte.

• 📍 Localização estratégica na Grande São Paulo
Posicionado em Itaquaquecetuba, região consolidada para operações logísticas, com forte presença de centros de distribuição e fácil integração com cadeias de suprimento.

• 🛣️ Conexão com principais rodovias do estado
A apenas 1,2 km da Rodovia Ayrton Senna, com fácil acesso ao Rodoanel e Rodovia Presidente Dutra, garantindo distribuição rápida para São Paulo capital, interior e outros estados.

• 📦 Excelente vocação para centros de distribuição (CDs)
Layout e localização ideais para operações de e-commerce, operadores logísticos, transportadoras e indústrias que dependem de alta rotatividade de estoque.

• ⚙️ Estrutura operacional completa já instalada
Inclui escritórios, refeitório, copa, vestiários, banheiros e depósito, permitindo integração entre área administrativa e operacional no mesmo complexo.

• 🚗 Ampla área de apoio e estacionamento
Facilita fluxo de veículos leves e pesados, suporte a frota própria e visitantes, melhorando organização logística interna.

• 💡 Redução de custo logístico e ganho de eficiência operacional
Localização estratégica reduz deslocamentos, melhora tempo de entrega e diminui custo por operação — fator decisivo para grandes empresas.

Observações do Imóvel

DISPONÍBILIDADE:
VENDA: R$ 25.000.000,00 | LOCAÇÃO: R$ 160.000,00/MÊS.