Galpão para venda em Guarulhos / SP, Vila Aeroporto, área total 330.000,00, área construída 127.000,00

Descrição do Imóvel

🏭 COMPLEXO INDUSTRIAL À VENDA | 500.000 m² | FRENTE DUTRA | GUARULHOS/SP | ATIVO DE ESCALA MÁXIMA

Ativo imobiliário de altíssimo padrão para empresas e investidores que buscam escala industrial, infraestrutura pesada e localização estratégica, em um dos maiores polos logísticos e industriais do Brasil.
📍 Localizado em Guarulhos/SP, com acesso direto pela Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e conexão pela Av. Papa João Paulo, garantindo fluxo logístico imediato para operações de grande porte.

📐 CARACTERÍSTICAS DO COMPLEXO
• Área total: 500.000 m²
• Zoneamento: ZUPI-1 
• Platô principal: 330.000 m²
• Infraestrutura completa para operação industrial e logística 

🏭 ESTRUTURA DOS GALPÕES

🔹 Galpão G1
• Área Fabril: 50.000 m²
• Pé-direito: 12 m
• Piso: 5 ton/m²
• 8 pontes rolantes

🔹 Galpão G2
• Área Fabril: 16.000 m²
• Pé-direito: 12 m
• Piso: 5 ton/m²
• 4 pontes rolantes

🔹 Galpão G3
• Área Fabril: 25.000 m²
• Pé-direito: 12 m
• Piso: 5 ton/m²
• 6 pontes rolantes
• 10 docas (expansível para até 30)

🏢 ESTRUTURA ADMINISTRATIVA E APOIO
• Escritório principal: 5.000 m² (3 pavimentos)
• Elevadores e ar-condicionado central
• Escritório operacional G1: 1.200 m²
• Refeitório: 2.000 m²

🚛 INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
• Estacionamento para 450 veículos leves
• Pátio para caminhões e carretas: 30.000 m²
• Circulação interna otimizada para grandes operações
• Estrutura pronta para logística e indústria pesada

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
• Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
• Conexão com Rodoanel Mário Covas
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU)
• Inserido no principal hub logístico da América Latina

Pontos Fortes

Localização premium com acesso direto à Dutra
Redução drástica no tempo logístico e alta eficiência operacional.

Estrutura industrial completa (pontes rolantes instaladas)
Ativo pronto para operações pesadas — diferencial raro no mercado.

 Escala gigante (500.000 m² de terreno)
Ideal para operações industriais e logísticas de grande porte.

Pátio amplo + docas expansíveis
Permite crescimento da operação sem necessidade de mudança.

Estrutura administrativa robusta
Prédio corporativo completo, pronto para operação imediata.

Potencial para multioperação ou retrofit logístico
Possibilidade de adaptação para diferentes modelos de negócio.

Observações do Imóvel

🟢 Ativo único, dispoínivel para venda com opção de locação, total ou parcial.