Descrição do Imóvel

🏢 GALPÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO | CAMPESTRE – SANTO ANDRÉ

💰 Valor da locação: R$ 17.000,00

📍 Localização estratégica na Avenida Dom Pedro II, em uma das principais vias de Santo André, com fácil acesso às principais regiões do ABC.

Se sua empresa busca um espaço versátil, bem localizado e com excelente estrutura, esta pode ser uma oportunidade ideal para o seu negócio!

O imóvel está implantado em um terreno de aproximadamente 200 m², com ambientes distribuídos entre subsolo, pavimento térreo e mezanino, oferecendo diferentes possibilidades de utilização e organização da operação.

✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

✔ Estrutura comercial versátil
✔ 5 vagas de estacionamento demarcadas no subsolo
✔ 3 vagas adicionais no recuo frontal
✔ Mezanino com excelente aproveitamento do espaço
✔ Ambientes amplos e bem apresentados
✔ Excelente potencial para instalação de empresa
✔ Localização em importante corredor comercial de Santo André

📐 ÁREAS INDICADAS NO PROJETO

• Área do terreno: 200 m²
• Subsolo: 164,86 m²
• Pavimento térreo: 134 m²
• Mezanino: 45 m²
• Total indicado: 343,86 m²

📍 LOCALIZAÇÃO QUE FACILITA O SEU NEGÓCIO

Localizado no Campestre, o imóvel está em uma região com ampla oferta de comércio e serviços e conta com fácil acesso à Avenida dos Estados, Avenida Industrial, Avenida Prestes Maia e São Caetano do Sul.

Também está próximo de importantes referências da região, como a Estação Prefeito Saladino, Grand Plaza Shopping e Parque Celso Daniel, além de restaurantes, supermercados, hotéis, centros empresariais e outros serviços.

💼 UM ESPAÇO PARA O SEU NEGÓCIO

A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de ocupação, podendo atender empresas que necessitam combinar área operacional, atendimento, administração, estoque ou showroom, sempre de acordo com a atividade permitida e as condições de uso do imóvel.

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Sobre o Bairro BAIRRO CAMPESTRE

A primeira impressão do bairro Campestre costuma ser a tranquilidade das ruas largas, tudo organizado de forma que a família se sente à vontade para andar de bicicleta ou caminhar com as crianças. As vias são, em geral, bem iluminadas e têm pouco fluxo nos fins de semana, o que dá uma sensação de segurança. Ali perto tem a Escola Municipal Professor João, com ótimas avaliações, a poucos quarteirões da sua casa. É fácil chegar a pé; dá pra cruzar a rua em dois minutos e já estar dentro da sala de aula.

O comércio do dia a dia fica espalhado nas avenidas principais. Tem padaria, farmácia, supermercado e lanchonete que atendem rapidinho. O mercado está a menos de cinco minutos andando, então não precisa pegar carro para nada. Também tem parada de ônibus a duas quadras, o que facilita quando precisa levar os pequenos à academia de balé ou à piscina da região.

Os imóveis são, em sua maioria, casas de dois ou três quartos com quintal. O padrão é simples, mas bem conservado. Muitos moradores optam por reforma gradativa, o que deixa o bairro com ar de cuidado coletivo. As casas costumam ter garagem para duas vagas e boa ventilação, o que ajuda a lidar com o calor do verão. Também tem aluguel competitivo; dá pra achar algo dentro do orçamento sem abrir mão de conforto.

O que realmente prende as famílias aqui é a rotina leve. As ruas não ficam congestionadas, a vizinhança conhece uns aos outros e costuma organizar pequenos eventos nas praças, como feirinhas de artesanato. O ambiente é propício para quem quer viver sem pressa, mas com tudo à mão. Se você está pensando em mudar com os filhos, o Campestre entrega a combinação de praticidade, segurança e comunidade que faz a diferença no dia a dia.

Se você precisar de escola para os pequenos, o Sesi Santo André tem turmas bem estruturadas e fica a menos de dez minutos a pé da maioria das casas. O EMEIEF Antonio De Campos Gonçalves, Prof resolve a primeira fase da educação infantil, com atividades que preparam para o ensino fundamental. O Colégio Objetivo Campestre cuida da preparação para o ensino médio e ainda oferece reforço para vestibulares, tudo a poucos blocos do centro. O Colégio Singular traz um projeto pedagógico diferente para quem busca alternativas ao modelo tradicional, e o Colégio Dom Bosco - Santo André garante uma formação com valores cristãos. Para quem prefere uma abordagem mais esportiva, a Academia Futebol Palmeiras Unidade Santo André resolve a prática de futebol para crianças e adolescentes. O Central Kids School oferece aulas bilíngues que facilitam o aprendizado de idiomas desde cedo, enquanto o Centro Educacional Infantil Objetivo Baby cuida dos bebês com atenção integral. O Colégio Singular Júnior 1 cobre a etapa do ensino fundamental II, e o EMEI Dulce Junquetti resolve a necessidade de creche para os menores. A E. E. Marechal Juarez Távora serve como opção pública para o ensino fundamental, e a EMEI Marilene de Oliveira Larocca completa a rede de educação pública na região.

Para quem se preocupa com a saúde, o Centro Clínico Santo André 2 | Hapvida NotreDame resolve consultas rápidas e exames, e fica a apenas cinco minutos de caminhada. O Notre Dame Intermédica oferece planos de saúde e atendimentos de especialidades, facilitando o acesso a médicos sem precisar sair do bairro.

Quando a hora é de fazer compras ou relaxar, o Parque Santa Maria resolve o desejo de áreas verdes para piqueniques e corridas matinais, e está a dois quarteirões da sua casa. O Pescados Hermes garante peixe fresco para o jantar, enquanto o Figueiras Hortifruti traz frutas e verduras de qualidade. O Sacolão São Jorge Alameda São Caetano resolve a compra de itens em maior quantidade, e o OXXO - Vitória Régia permite uma reposição rápida de produtos 24 horas, a menos de três minutos a pé. O OXXO - Alemão tem a mesma praticidade para quem chega tarde, completando a rede de conveniência do bairro