Imóvel para Renda para venda em São Bernardo do Campo / SP, Jardim Ipê, 4 dormitórios, 5 banheiros, 1 suíte, área construída 306,19

Descrição do Imóvel

Imóvel multifuncional localizado no bairro Jardim Ipê, em São Bernardo do Campo, ideal tanto para moradia quanto para investimento com geração de renda. O imóvel possui salão comercial em piso térreo, atualmente utilizado como depósito de materiais de construção, com possibilidade de negociação conjunta do estoque, mediante acréscimo financeiro, representando uma excelente oportunidade para continuidade ou início de atividade comercial.

Nos fundos, o imóvel conta com 02 casas destinadas à locação, cada uma composta por 2 cômodos e 1 banheiro, oferecendo excelente potencial de renda mensal recorrente. No pavimento superior, encontra-se a casa principal, composta por 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar, cozinha, sala de jantar e uma varanda ampla com vista para a rua, proporcionando um ambiente agradável, arejado e com ótima iluminação natural.

A localização é um grande diferencial, estando a apenas 100 metros da Padaria Capixaba, na Avenida Estrada dos Casas, uma das principais vias da região, com grande fluxo, excelente visibilidade comercial e fácil acesso a comércios, serviços e transporte, tornando este imóvel uma excelente oportunidade tanto para uso próprio quanto para investimento com múltiplas possibilidades de retorno.

Para maiores informações e agendamento de visitas, contate a Advensis Negócios Imobiliários no número (11) 91331-1991.

Sobre o Bairro Jardim Ipê

A rua principal do Jardim?Ipê tem um fluxo tranquilo de carros, o que deixa a via bem segura para quem anda com crianças. Nas esquinas há faixas de pedestres bem sinalizadas e alguns semáforos que dão tempo suficiente para atravessar sem pressa. Dá pra ver os pequenos brincando na calçada enquanto os pais esperam o ônibus.

A escola municipal fica a menos de 500?metros da maioria das casas. Leva uns cinco minutos a pé, então não precisa de carro nem de carro?chefe. Também tem uma creche particular a dez minutos de caminhada, caso alguém prefira outra opção. A proximidade facilita a rotina: manhãs sem correria, tarde de dever de casa sem trânsito.

No comércio do dia a dia tem um mercado de bairro, uma padaria que abre cedo e uma farmácia que funciona até tarde. A padaria entrega pão fresquinho na porta da casa, o que ajuda quem tem crianças e pouco tempo. O ponto de ônibus fica a duas quadras, então dá pra ir ao centro de São?Bernardo em cerca de quinze minutos de ônibus.

Os imóveis são, em sua maioria, casas de dois ou três quartos, com quintal pequeno ou médio. Muitos têm garagem para um carro, o que facilita a vida de quem tem carro próprio. O preço dos aluguéis e das vendas costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, o que atrai famílias que buscam espaço sem estourar o orçamento.

O ritmo das ruas é calmo, mas há movimento suficiente para que a vizinhança não pareça vazia. Nos fins de semana, as famílias costumam se reunir nas praças próximas, onde há playground e espaço para piquenique. Essa combinação de escola perto, comércio prático e ruas seguras faz com que o Jardim?Ipê seja um lugar onde as famílias realmente se sentem à vontade para ficar.