Prédio Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Santa Teresa, 4 dormitórios, 4 banheiros, área total 532,00

Descrição do Imóvel

Casarão Histórico Comercial de 532 m² à Venda – Largo dos Guimarães, Santa Teresa/RJ.

Aumente o patrimônio institucional da sua empresa ou posicione o seu próximo empreendimento comercial no ponto mais vibrante, turístico e estratégico de Santa Teresa. Apresentamos para venda um espetacular casarão histórico com 532 m² de área construída, implantado em um lote de 330 m² (11 metros de frente de rua), localizado no epicentro cultural do bairro, a poucos passos do icônico Largo dos Guimarães e cercado pelos restaurantes, bares e galerias de arte mais prestigiados da região.

A propriedade destaca-se por combinar o máximo de imponência arquitetônica da época de ouro carioca com a modernização de infraestrutura exigida pelo mercado corporativo em 2026. Seus ricos detalhes patrimoniais encontram-se perfeitamente preservados, ostentando fachada ornamental restaurada, pisos em madeiras nobres, pé-direito monumental e uma magnífica claraboia central que banha os salões em luz natural.

Segurança Jurídica e Isenção Fiscal: O ativo desfruta do raríssimo benefício de isenção total de IPTU e já conta com Alvará de Funcionamento para Uso Comercial devidamente regularizado, permitindo a instalação imediata do seu negócio sem entraves burocráticos.

Loja Comercial Integrada (Frente de Rua): A área originalmente destinada à garagem possui viabilidade técnica e posicionamento linear perfeito para ser convertida e operada como uma loja comercial independente ou recepção institucional com vitrine direta para a rua de alto fluxo.

Inteligência de Layout e Distribuição do Complexo:

1º Pavimento – Ala Institucional e Social

• Boas-Vindas: Hall de entrada suntuoso com escadaria monumental em madeira nobre e claraboia artística decorativa.

• Salões de Operação: Sala de estar e sala de jantar monumentais, integradas a uma grande varanda colonial — ideal para salões de atendimento, bistrôs, galerias ou open space de trabalho.

• Suporte: Biblioteca privativa (perfeita para sala de reuniões ou diretoria), lavabo social e cozinha estruturada.

2º Pavimento – Ala Administrativa ou Suítes Corporativas

• Acomodações / Gabinetes: 02 suítes master completas de excelente cubagem e 01 escritório/quarto adicional assistido por banheiro social completo.

• Contemplação: Grande varanda panorâmica com vista estendida para o pulsar do centro histórico de Santa Teresa.

Área Externa & Lazer Gourmet (Pátio de Eventos)

• Lounge ao Ar Livre: Magnífico quintal pavimentado em pedras portuguesas emoldurado por um jardim tropical nativo com bananeiras, criando um microclima fresco e sofisticado.

• Infraestrutura de Eventos: Construção anexa independente equipada com 02 banheiros públicos estruturados e uma segunda edificação de suporte configurada com um bar rústico montado, ideal para operações gastronômicas.

Casa de Fundos Independente (Módulo Duplex)

• Edificação anexa de 02 pavimentos contendo um apartamento completo de 01 quarto, cozinha e banheiro, integrado a um amplo ateliê/estúdio de criação técnica, perfeito para isolamento acústico, estúdio de gravação, agências de design ou residência de staff/gerência.

Atributos Técnicos e Infraestrutura:

• Climatização: Ambientes sociais e íntimos inteiramente equipados com sistema de ar-condicionado Split instalado.

• Utilidades: Abastecimento por rede de água encanada de alta pressão, energia elétrica trifásica dimensionada para suporte comercial de carga, rede de esgoto homologada e sistema de alarme perimetral integrado.

Vocação Comercial de Alta Performance para o Ativo:

1. Hub de Hospitalidade e Gastronomia: Restaurantes de alta culinária com mesas ao ar livre no quintal de pedras portuguesas ou um exclusivo Hotel Boutique/Guest House.

2. Economia Criativa & Coworking: Sede para grandes agências de publicidade, produtoras de cinema, escritórios de arquitetura ou sedes consulares.

3. Espaço de Experiência e Eventos: Centro cultural, fundações privadas, galerias de arte integradas a bistrôs ou sedes institucionais de marcas globais.

A fusão perfeita entre a grife histórica de Santa Teresa, o fluxo turístico do Largo dos Guimarães e o privilégio financeiro da isenção de IPTU. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.

Sobre o Bairro SANTA TERESA

Situado no coração do Rio de Janeiro, Santa Teresa é um bairro encantador que oferece uma mistura única de tradição e modernidade. Com suas ruas de paralelepípedos, casarões antigos e a famosa bondinho, este bairro respira história e cultura. Santa Teresa é conhecido por sua vibrante cena artística, com inúmeras galerias de arte, ateliês e eventos culturais. A culinária local é outro destaque, com uma variedade de restaurantes que servem desde pratos tradicionais brasileiros até cozinha internacional. O bairro também oferece vistas panorâmicas espetaculares da cidade maravilhosa, graças à sua localização privilegiada no topo de uma colina. Além disso, Santa Teresa está a uma curta distância de alguns dos principais pontos turísticos do Rio, como o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar. Se você está procurando um lugar para viver que combine charme histórico, vida cultural vibrante e conveniência urbana, Santa Teresa é o bairro perfeito para você. Venha descobrir o que faz de Santa Teresa um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro!

Santa Teresa não é apenas um bairro cheio de charme e cultura, mas também é um centro de excelência em saúde e educação. A proximidade com renomados institutos como o Instituto Nacional de Câncer José Alencar Gomes da Silva - INCA e o Instituto Estadual do Cérebro Paulo Niemeyer, além do Hospital & Maternidade Casa Egas Moniz e a Casa De Saúde Saint Roman, fazem deste bairro uma opção ideal para profissionais da saúde e famílias que buscam tranquilidade e acesso a serviços médicos de alta qualidade.

A educação também é um ponto forte de Santa Teresa. Com diversas escolas municipais, como a Escola Municipal Guatemala, Escola Municipal Estados Unidos, Escola Municipal Orlando Villas Boas, entre outras, o bairro oferece uma ampla gama de opções educacionais para crianças e jovens. Além disso, possui instituições especializadas como o Educandário Nossa Sra de Nazaré e a pré-escola integral A Monte Alegre.

Para os amantes das artes, Santa Teresa abriga espaços criativos como o Ateliê Cata-ventos e está próximo à Galeria da Lapa Shopping. E para aqueles que apreciam a natureza, o Parque Chácara do Céu oferece um refúgio verde no coração da cidade.

Em suma, Santa Teresa é um bairro que combina história, cultura, saúde, educação e lazer em um só lugar. Venha viver essa experiência única!