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Descrição do Imóvel

PARQUE STUDIOS VISCONDE DE PIRAJÁ, 640

14 andares | 69 unidades | Studios · Lofrs · Coberturas

O mais completo residencial de studios de alto padrão na divisa Ipanema – Leblon

Prezado cliente, apresentamos um empreendimento que reúne o que há de melhor em localização, arquitetura de assinatura, tecnologia aplicada e rentabilidade imobiliária. O Parque Studios não é um mero edifício residencial: é uma referência de morar e investir na Zona Sul do Rio de Janeiro, posicionado exatamente na divisa entre os dois bairros mais desejados da cidade.

1 Dados principais do empreendimento (visão geral)

Para o cliente exigente: um edifício de 14 pavimentos tipo mais pilotis e cobertura técnica, totalizando 69 unidades entre studios, double studios, lofts, coberturas, gardens e lojas – um dos mais completos da região.

2. Classificação e mix de unidades: muito além do studio tradicional

O Parque Studios entrega studios de alto padrão (35 a 60 m²) e opções de lofts e coberturas, atendendo desde o investidor que busca rentabilidade por temporada até o morador que deseja exclusividade no topo do edifício.

3. Localização estratégica: o endereço que vale por dois bairros

• Endereço oficial: Rua Visconde de Pirajá, 640 – esquina com a revitalização do Parque Jardim de Alah.

• Posição geográfica: divisa exata entre Ipanema e Leblon.

• Coordenadas exatas (WGS84): -22.9832, -43.2094.

• Proximidades imediatas:

  • Praia de Ipanema: 300 metros.

  • Praia do Leblon: 500 metros.

  • Lagoa Rodrigo de Freitas: 800 metros.

  • Metrô General Osório: 10 minutos a pé.

Valorização em curso: O Jardim de Alah recebe revitalização de 80 mil m² com museu a céu aberto, quadras esportivas, parcão, novos restaurantes e lojas. Quem adquire agora chega no momento exato de pré-valorização.

“Viver ‘entre’ é não precisar escolher para ter mais. Mais vida. Mais natureza. Mais lifestyle. Mais Rio.”

Links para referência de localização (cluster Zona Sul Lançamentos):

• 🔗 URL Amigável do Imóvel – Parque Studios

• 🔗 Ipanema Studios – Especificações

• 🔗 Bairro Ipanema – Guia completo

• 🔗 Zona Sul do Rio – Mercado imobiliário

4. Tabela de rentabilidade – locação por temporada e mensal

Com base na localização premium (divisa Ipanema/Leblon) e na gestão LOBIE (100% digital), apresentamos as estimativas de retorno:

*Yield anual bruto considerando ocupação média de 70% para temporada + locação tradicional de alto padrão. A valorização imobiliária na região é adicional ao retorno com aluguel.

Comparativo por bairro:

• Um studio de 40 m² em Ipanema alcança diárias entre R450eR450eR 650.

• No Leblon, o mesmo imóvel atinge patamares 15% superiores.

• O Parque Studios, na divisa, captura os dois mercados simultaneamente.

5. Arquitetura de assinatura: PKB Arquitetura

Projeto de interiores das áreas comuns: PKB Arquitetura – renome no mercado carioca.

“Os espaços fluem como os percursos da própria cidade, equilibrando a leveza solar de Ipanema com a elegância despretensiosa do Leblon.”

Fachada em três momentos (conceito exclusivo):

1. Térreo pilotis – forro em metal martelado inspirado nas águas da Lagoa e no balanço do mar.

2. Corpo do edifício – trama que se fecha nos pavimentos inferiores (tons claros) e se amplia nos superiores (tons escuros).

3. Coroamento – rooftop com piscina, solarium e áreas de lazer comuns.

6. Lazer e conveniência – infraestrutura completa

Térreo / pilotis

• Portaria com controle de acesso digital + presencial 24h

• Espaço delivery e Mini Market 24h

• Bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica

• Espaço multiuso + terraço com banheiro

1º pavimento

• Academia completa (Fitness & Wellness)

Rooftop – cobertura do edifício

• Piscina com vista para a Lagoa e o Cristo Redentor

• Jacuzzi e sauna

• Solarium

• Lavanderia e vestiários

• Business center / coworking

Diferenciais: Todas as áreas comuns são climatizadas, decoradas e acessíveis.

7. Tecnologia aplicada – padrão internacional

8. Sustentabilidade – eficiência com responsabilidade

• Lâmpadas LED com sensor de presença em áreas comuns

• Medidores individualizados de água por unidade

• Bacias sanitárias com duplo acionamento (redução de consumo)

• Esquadrias de alumínio que garantem conforto térmico e acústico

• Aproveitamento de iluminação natural e otimização das instalações elétricas

9. Gestão LOBIE – “Você investe, a LOBIE cuida do resto”

A parceria exclusiva com a LOBIE elimina toda a burocracia da locação por temporada:

• Gestão ponta a ponta 100% digital

• Divulgação em múltiplas plataformas (Airbnb, Booking, etc.)

• Check-in e check-out automatizados

• Limpeza e troca de enxoval

• Atendimento aos hóspedes 24h

• Rentabilidade elevada com total transparência

Não se preocupe com nada – seu imóvel trabalha para você.

10. Construtora: Balassiano Engenharia – tradição e solidez

• Fundação: 1979 – mais de 45 anos

• Volume sob incorporação: superior a R$ 2,5 bilhões

• Especialidade: empreendimentos de altíssimo padrão na Zona Sul

• Registro da incorporação: CNRJ 30466148/0001-87 | Memorial nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ

“Desde 1979 construindo o futuro do Rio de Janeiro.”

11. Perguntas Frequentes (FAQ) – Respostas diretas para o cliente exigente

1. Quantos andares tem o Parque Studios?
O edifício possui 14 andares + pilotis (térreo) + cobertura técnica.

2. Quantas unidades tem o empreendimento?
Total de 69 unidades: 67 apartamentos residenciais + 2 lojas comerciais.

3. Quais os tipos de unidades disponíveis?
Studios (35-41m²), Double Studios (55-60m²), Lofts (35-41m² com pé-direito duplo), Coberturas (52-66m² com lazer privativo), Gardens (térreas com área externa) e Lojas (95 e 109m²).

4. Qual o endereço exato e coordenadas?
Rua Visconde de Pirajá, 640, Ipanema - Rio de Janeiro. Coordenadas: -22.9832, -43.2094 (WGS84).

5. O empreendimento permite locação por temporada (Airbnb)?
Sim. Tem aprovação legal para locação por temporada, com gestão exclusiva da LOBIE (100% digital, incluindo check-in, limpeza, troca de enxoval e atendimento aos hóspedes).

6. Qual a rentabilidade estimada para um investidor?
O yield anual bruto estimado varia de 5,8% a 9,2%, dependendo da tipologia, com ocupação média de 70% para temporada. A valorização do imóvel é adicional.

7. Quem é o arquiteto responsável pelo projeto?
O projeto de interiores das áreas comuns é assinado pelo renomado escritório PKB Arquitetura. O responsável técnico (PRPA) é Fernando José Barbosa da Costa Júnior - CAU A52845-5.

8. Quem é o engenheiro e a construtora?
Engenheiro responsável (PREO): Ramon David Balassiano - CREA RJ-20872/D. Construtora: Balassiano Engenharia, fundada em 1979, com mais de R$ 2,5 bilhões em incorporações de altíssimo padrão.

9. Quais são os diferenciais tecnológicos do prédio?
Fechadura eletrônica, controle de acesso por aplicativo, monitoramento digital 24h, gerador de energia para emergências, sprinklers, detector de fumaça e botão SOS na piscina.

10. Como faço para consultar disponibilidade e condições?
Entre em contato com Ronaldo Ivan (CEO da Zona Sul Lançamentos) pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou acesse a URL amigável do imóvel: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4256790/parquestudio-viscondepiraja460

12. Por que o Parque Studios é uma oportunidade rara para o cliente exigente?

Realização e Incorporação
Balassiano Engenharia 

Venda sob consultoria exclusiva
Zona Sul Lançamentos – Ronaldo Ivan (CEO)
📞 (21) 98737-2359
🌐 zonasullancamentos.com.br
🔗 URL Amigável do Imóvel

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.