Terreno Comercial para venda em Guarulhos / SP, Macedo

Descrição do Imóvel

🚀 TERRENO COMERCIAL 5.770 m² – MACEDO | FRENTE AV. MONTEIRO LOBATO | GUARULHOS/SP

Excelente oportunidade para incorporadores, investidores e empresas que buscam localização central, visibilidade comercial e alto potencial construtivo,
em uma das regiões mais valorizadas e em constante crescimento de Guarulhos.

📍 Imóvel com frente direta para a Av. Monteiro Lobato, um dos principais eixos viários da cidade, garantindo forte presença comercial e fácil mobilidade urbana.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 5.770 m²
• Terreno em processo de limpeza (demolição em andamento)
• Entrega pronta para novo projeto
• Frente para avenida de alto fluxo
• Excelente topografia para desenvolvimento

🏗️ POTENCIAL CONSTRUTIVO
• Zoneamento misto (residencial + comercial + serviços)
• Ideal para incorporação imobiliária
• Forte tendência de verticalização na região
• Possibilidade de condomínios residenciais, empreendimentos multiuso ou centros comerciais
• Alta liquidez e valorização contínua

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
• Bairro Macedo – região central de Guarulhos
• Frente para Av. Monteiro Lobato
• Fácil acesso às principais avenidas da cidade
• Acesso rápido aos dois sentidos da Rodovia Presidente Dutra
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Próximo ao Shopping Internacional de Guarulhos

💼 INDICAÇÃO DE USO
Ideal para incorporadoras, investidores, redes comerciais, empreendimentos residenciais verticais, projetos multiuso e centros de serviços,
que buscam localização estratégica e alto potencial de valorização.

Pontos Fortes

• 📍 Localização central com frente para avenida de alto fluxo
Garante visibilidade comercial elevada e facilidade de acesso, fator decisivo para valorização e sucesso de empreendimentos.

• 🏗️ Terreno pronto para desenvolvimento (entregue limpo)
Reduz tempo de implantação e elimina custos iniciais com demolição, acelerando o início do projeto.

• 📈 Zoneamento misto com alto potencial construtivo
Permite múltiplas estratégias de desenvolvimento, desde projetos residenciais até comerciais e multiuso.

• 🏙️ Região em forte processo de verticalização
Alta demanda por novos empreendimentos, favorecendo retorno sobre investimento e liquidez.

• 🚧 Acesso estratégico à Rodovia Dutra
Facilita mobilidade urbana e conexão com São Paulo, agregando valor para moradores e operações comerciais.

• ✈️ Proximidade com o aeroporto internacional
Atrai empresas, serviços e demanda residencial, ampliando o potencial do empreendimento.

• 💡 Terreno raro na região central de Guarulhos
Áreas com esse porte e localização são escassas, tornando o ativo altamente estratégico.

Observações do Imóvel

🟢 CONDIÇÕES COMERCIAIS
💰 Proprietário estuda incorporação com 30% de entrada, com saldo em permuta física e/ou financeira, a negociar.

Sobre o Bairro Macedo

Bem-vindo ao Macedo, o coração pulsante de Guarulhos! Este bairro vibrante oferece uma combinação perfeita de conveniência urbana e charme residencial. Com fácil acesso a excelentes escolas, hospitais de renome e um comércio variado, Macedo é ideal para famílias e profissionais que buscam qualidade de vida.

Aqui, você estará cercado por uma infinidade de restaurantes gourmet, lojas exclusivas e espaços verdes, como o Parque Júlio Fracalanza, um verdadeiro oásis no meio da cidade. Além disso, a proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos é um atrativo a mais para viajantes frequentes.

O bairro Macedo também é conhecido por sua segurança e tranquilidade, tornando-se um refúgio perfeito da agitação da cidade grande. Com uma variedade de imóveis que vão desde apartamentos modernos até casas espaçosas, você certamente encontrará o lar dos seus sonhos neste bairro acolhedor.

Venha para Macedo e descubra o que faz deste bairro um dos mais desejados de Guarulhos. Afinal, viver aqui não é apenas sobre ter um endereço privilegiado, mas sim desfrutar de uma vida repleta de conforto e comodidade!

Macedo, em Guarulhos, é um bairro estrategicamente localizado próximo a uma variedade de instituições de saúde, como o Hospital Bom Clima e o Complexo Hospitalar Unimed Guarulhos, que oferece pronto atendimento tanto para adultos quanto para crianças. Isso garante tranquilidade e segurança para os moradores em casos de emergências médicas.

A educação também é um ponto forte do bairro. Com diversas escolas de renome nas proximidades, como a Escola Estadual Professora Alice Chuery, Colégio Torricelli, Colégio Parthenon e Colégio Maia, os pais têm várias opções de qualidade para a formação dos filhos.

Além disso, o bairro abriga o Helbor Patteo Bosque Maia, um complexo que combina shopping e apartamentos modernos. Outros pontos de interesse incluem a Praça das Pedras, um espaço verde perfeito para relaxar e curtir com a família.

O Macedo ainda conta com clínicas médicas como a Homeclin e escolinhas esportivas como a do Santos Meninos da Vila. A presença do Colégio Marconi Unidade Centro e da Escola SUS - Guarulhos - SMS - Prefeitura de Guarulhos reforça ainda mais a oferta educacional na região.

Viver no Macedo é estar cercado por facilidades e conveniências que garantem uma vida tranquila e confortável. Venha conhecer este bairro encantador!