- Código: Te00002
Excelente terreno comercial de esquina na região de maior comércio e passagem do Urbanova!
Terreno de esquina com 813m², ideal para farmácias, studios, salões de beleza e comércio em geral, assim como investimento na construção de mall de lojas.
Localização ótima de grande ascensão comercial, próximo ao supermercado Máximo, feira livre, padaria e comércio em geral, além da proximidade ao parque Ribeirão Vermelho.
Tendo em frente o ponto inicial do transporte público e a principal avenida (Papa João Paulo II) do corredor de passagem de vários condomínios fechados como: Reserva do Paratehy, Floradas da Serra, Altos da Serra, Jaguary.
Venda: R$ 2.500.000,00;
IPTU 2026: R$ 10.485,00.
Bairro: Urbanova VI
A rua que corta o centro de Urbanova?VI tem duas escolas públicas bem avaliadas e uma creche municipal que fica a menos de 500?m da maioria dos blocos. O Ensino Fundamental I está ali ao lado da praça e o Ensino Médio fica na avenida principal; dá pra ir a pé em cinco minutos e ainda tem ponto de ônibus que leva cerca de dez minutos até o campus da universidade mais próxima.
As vias são largas e têm faixa de pedestres bem sinalizadas. O trânsito costuma ser calmo nas manhãs porque muita gente deixa os filhos na escola antes de pegar o carro. A vizinhança tem iluminação boa e ronda de segurança municipal duas vezes por semana; as crianças brincam na quadra da associação sem preocupação. As casas têm portões fechados e muitas famílias mantêm cadeirinhas nos quintais para quem ainda está aprendendo a andar de bicicleta.
No dia a dia não falta nada. Tem padaria aberta desde cedo, supermercado com seção de hortifrúti e farmácia que abre às sete horas. A mercearia da esquina aceita cartão e tem lanchinho rápido para quem sai da escola com pressa. O ponto de táxi fica logo na esquina da avenida e dá pra chamar um carro em poucos minutos se precisar voltar mais cedo do trabalho.
Os imóveis são predominantemente casas geminadas com dois ou três quartos e varanda que dá vista para áreas verdes bem cuidadas. O preço do aluguel costuma ficar entre R$?2?mil e R$?3?mil, dependendo do tamanho e do acabamento. A rua tem ritmo tranquilo; não há bares barulhentos nem festas constantes, o que ajuda a manter um ambiente estável para quem tem filhos pequenos. Por isso muita gente escolhe ficar aqui por anos, porque tudo que precisam está por perto e o cotidiano rola sem pressa.
O Hospital GACC Vale do Paraíba fica a menos de 800?metros, o que facilita consultas e emergências sem precisar enfrentar trânsito. O Parque Ribeirão Vermelho está logo ali, ideal para caminhadas matinais ou um piquenique no fim de semana. O Colégio Solare tem estrutura moderna e fica a poucos passos da rua principal, bom para quem quer evitar deslocamento longo. O Colégio Ciclo Urbanova está próximo da praça central, permitindo que as crianças cheguem a pé em poucos minutos. O Colégio Solare???portão?2 fica ao lado do outro campus, oferecendo outra opção de ensino sem precisar mudar de bairro. O Estúdio de Piano Helder Maia dá aula para quem curte música e está a uma quadra de distância, fácil para levar os pequenos depois da escola. O Cedar Plaza Urbanova funciona como centro comercial onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um café para descansar. A Legacy School São José dos Campos traz um currículo diferenciado e fica a menos de um quilômetro, ótimo para quem busca outra alternativa educacional. O OXXO???Shishima tem mercadinhos e lanchinhos abertos até tarde, perfeito para quem precisa de algo rápido depois do trabalho. O Green Mall oferece lojas variadas e cinema a poucos minutos a pé, dando opções de lazer sem sair do bairro.
Hospital GACC Vale do Paraíba
Parque Ribeirão Vermelho
Colégio Solare
Colégio Ciclo Urbanova
Colégio Solare - portão 2
Estúdio de Piano Helder Maia
Legacy School São José dos Campos
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Green Mall
OXXO - Shishima
R$ 10.485,00
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