Descrição do Imóvel

Terreno Industrial à Venda em Guarulhos SP com 6.800 m² em Zoneamento ZUPI-1

Excelente oportunidade de aquisição de terreno industrial em Guarulhos/SP, com zoneamento ZUPI-1,
ideal para implantação de empresas, centros logísticos, galpões industriais, unidades fabris e operações
que necessitam de localização estratégica na Região Metropolitana de São Paulo.

O imóvel possui 6.800 m² de área total, com boa configuração para desenvolvimento industrial,
apresentando 50 metros de frente por 137 metros de profundidade, proporcionando excelente aproveitamento para projetos construtivos.

Características do Terreno

Área total: 6.800 m²
Dimensões aproximadas: 50 metros de frente x 137 metros de fundo
Zoneamento industrial ZUPI-1
Boa topografia
Pouca vegetação suspensa
Excelente potencial para implantação de galpões e estruturas industriais

Localização Estratégica

Localizado em uma região consolidada por empresas e indústrias de diversos segmentos,
o terreno oferece facilidade de acesso aos principais corredores logísticos de Guarulhos e da Grande São Paulo.

Principais acessos:

Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra
Próximo ao Rodoanel Mário Covas
Aproximadamente 30 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos
Acesso facilitado à Marginal Tietê

Potencial Industrial

O terreno é indicado para empresas que buscam uma área estratégica para construção de galpões industriais,
centros de distribuição, operações logísticas ou expansão empresarial em uma das regiões industriais mais importantes do Estado de São Paulo.

Documentação

Documentação regularizada.
Estuda-se proposta.

Pontos Fortes

• Zoneamento industrial ZUPI-1, ideal para implantação de indústrias, galpões e operações logísticas.
• Área ampla de 6.800 m², com excelente aproveitamento para projetos empresariais.
• Boa topografia e pouca vegetação, facilitando a implantação do empreendimento.
• Frente de 50 metros, proporcionando boa acessibilidade e circulação interna.
• Região consolidada por indústrias de diversos segmentos.
• Localização estratégica com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Rodoanel Mário Covas.
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e à Marginal Tietê.
• Documentação regularizada, trazendo segurança para o investimento.

Sobre o Bairro Cidade Aracilia

Tem uma escola municipal a poucos quarteirões da sua casa, com salas bem iluminadas e pátio onde as crianças podem brincar. Dá pra ir a pé em menos de cinco minutos, sem precisar pegar ônibus. A galera costuma dizer que a proximidade ajuda a economizar tempo e a deixar a rotina mais leve.

A rua principal tem semáforo, faixa de pedestres bem sinalizada e poucos carros nos horários de pico. É fácil acompanhar o caminho dos pequenos e sentir que o trânsito não vira um caos. À noite, a iluminação pública deixa tudo mais tranquilo, e os vizinhos costumam deixar as portas abertas para as crianças brincarem na calçada.

No comércio, tem mercado, padaria, farmácia e algumas lojas de conveniência a menos de dois minutos a pé. Se precisar de um lanche rápido ou de comprar itens de última hora, dá pra resolver sem carro. Também tem ponto de ônibus a poucos metros, o que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade quando for preciso.

Quanto aos imóveis, a maioria são casas geminadas com dois ou três quartos e alguns apartamentos de dois quartos em prédios baixos. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais, e a vizinhança tem um ritmo mais calmo, sem barulho constante. As famílias costumam escolher o lugar porque tem tudo que precisam perto, escolas, comércio e ruas que dão sensação de segurança. Se estiver pensando em mudar, dá pra imaginar a rotina dos filhos fluindo bem aqui, sem longas viagens nem stress.

Se a preocupação é a escola, tem opções bem próximas. A EPG Inez Rizzatto Rodrigues cuida da primeira fase, dá base sólida pra quem tem filhos pequenos. A Escola Estadual August Johannes Ferdinandus Stauder?PEI resolve o ensino fundamental, garante acompanhamento de perto. A Escola Estadual Ana Maria de Carvalho Pereira, que funciona como repartição pública, facilita a matrícula e o acesso a documentos escolares. O Núcleo Educacional Jardins, outra escola da região, ajuda quem busca reforço extra ou atividades extracurriculares.

Pra alimentação, o bairro tem vários mercados ao virar da esquina. O Mercado Cambera resolve a compra de alimentos frescos, dá variedade de frutas e legumes. O 2 Irmãos oferece carnes e produtos de padaria, facilita o almoço rápido. O Mercado & HortFrut Jardim Emília traz hortaliças direto do produtor, corta o caminho até a feira. O Mercado Iave tem laticínios e itens de limpeza, dá tudo em um só lugar. A Mercearia Almeida resolve aquelas compras de última hora, tem pão quente e temperos. O Mercado Bom Preço, com preços competitivos, ajuda a economizar no orçamento semanal. O TemD'Tudo, aberto até tarde, garante lanche noturno sem precisar ir longe.

Quando precisa resolver burocracias ou curtir um verde, a gente tem solução também. A Secretaria de Estado da Educação facilita a obtenção de documentos e informações sobre vagas. A Secretaria de Educação?2 do Ensino Guarulhos faz o mesmo, agiliza processos de transferência. O Polo Park, parque próximo, dá espaço para caminhada, piquenique e momentos ao ar livre, tudo a poucos minutos a pé. Cada um desses lugares resolve um pedaço do dia a dia, deixando a rotina mais prática e sem estresse.