- Código: ALE130
Excelente propriedade para loteamento, comércio ou moradia!
São 15 lotes (terrenos), todos planos e com matrícula e IPTU independentes, o menor com 1.200 m² e o maior com 1.850 m², podem ser vendidos individualmente.
Localizados na Av. Dr. Belarmino Pereira de Carvalho, conhecida também como estrada da Roseira, zona urbana do distrito, município e comarca de Mairiporã, medindo no total 24 mil m²,
Já existem Ruas com nomes e definidas pela Prefeitura de Mairiporã com acesso à todos os lotes.
Perfeito para quem quer invesir e ter retorno garantido!
ESBOÇO DE PROJETO PARA DAR VISUALIZAÇÃO NAS POSSIBILIDADES:
PROJETO PARA INVESTIDORES – CONDOMÍNIO SUSTENTÁVEL NA SERRA DA CANTAREIRA
1. VISÃO GERAL DO PROJETO
O projeto consiste na venda de um terreno de 23.760 m² na Serra da Cantareira, localizado na Avenida Principal que liga São Paulo a Mairiporã, um ponto estratégico de fácil acesso.
O terreno já está desmembrado em 15 lotes, todos planos e com matrículas e IPTUs independentes, o menor com 1.200 m² e o maior com 1.850 m², podendo serem vendidos individualmente.. O loteamento conta com áreas para ruas internas, garantindo infraestrutura adequada para um condomínio fechado.
A legislação vigente permite a construção de casas de até 250 m² sem necessidade de outorga, facilitando o desenvolvimento do projeto.
2. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O condomínio está a:
• 20 minutos da Avenida Amália Lopes de Azevedo, onde há comércios como Pão de Açúcar, McDonald’s, Burger King, Drogasil, Supermercado Mota, lojas e farmácias.
• Próximo ao Colégio Lepeti Lecolá (antigo Pueridomos), além de oferecer acesso rápido a colégios renomados na Zona Norte de São Paulo:
• Colégio Jardim São Paulo – 15 minutos
• Colégio Salesiano – 20 minutos
• Colégio CIL – 25 minutos
• Colégio Objetivo – 20 minutos
• 20 minutos do Hospital São Camilo, referência na Zona Norte de São Paulo.
3. OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
• O terreno inteiro pode ser adquirido por R$ 2.100.000,00 (com possibilidade de negociação para R$ 2.050.000,00).
• Cada um dos 15 lotes individuais pode ser vendido entre R$ 450.000,00 e R$ 500.000,00.
• As casas serão vendidas na planta, com quatro modelos diferentes, todas com:
• 200 m² de área construída
• 3 suítes
• Conceito aberto (sala e cozinha integradas)
• Piscina privativa e área gourmet
4. DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO
• Infraestrutura de lazer completa:
• Quadras de beach tennis
• Piscina, salão de festas, área gourmet e churrasqueiras
• Sustentabilidade:
• Casas autossustentáveis com painéis solares e captação de água da chuva
• Construção rápida e inteligente, com métodos pré-moldados garantindo entrega em até 6 meses
• Acabamento completo: casas entregues com pisos, boxes e planejados
5. FORMAS DE COMPRA
A venda pode ser feita de duas formas:
1. Aquisição do lote (à vista ou financiado) + construção da casa escolhida.
2. Compra da casa na planta já com lote incluso, pelo valor de R$ 1.300.000,00.
6. LANÇAMENTO E ESTRATÉGIA DE VENDAS
O projeto terá um lançamento estratégico para atrair compradores e investidores, incluindo:
• Anúncios nos principais portais de imóveis
• Panfletagem em comércios e restaurantes da região
• E-mail marketing para público-alvo qualificado
• Grande evento de lançamento, apresentando o projeto e oferecendo condições especiais de compra
• Construção de uma casa modelo, permitindo que corretores mostrem o padrão e os diferenciais das casas
7. RESUMO FINANCEIRO
• Investimento total no terreno: R$ 2.100.000,00
• Valor de venda dos 15 lotes: Mínimo de R$ 450.000,00 cada (total: R$ 6.750.000,00)
• Custo médio de construção por casa (200m² x R$ 2.500/m²): R$ 500.000,00/unidade
• Valor de venda de cada casa + lote: R$ 1.300.000,00
• Faturamento total esperado (caso todas as unidades sejam vendidas construídas): R$ 19.500.000,00
• Lucro bruto estimado: R$ 10.650.000,00
Esse projeto representa uma grande oportunidade de investimento, unindo alta demanda por casas na Serra da Cantareira a um conceito moderno, sustentável e rentável.
Serviços Exclusivos para Sua Tranquilidade:
Assessoria Imobiliária completa para garantir segurança jurídica em toda a negociação;
Suporte gratuito para aprovação do financiamento com nossa equipe de crédito especializada;
Atendimento com um time de especialistas prontos para ajudar em cada etapa do processo.
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Bairro: Roseira
Zona: Norte
Região: Serra da Cantareira
Ponto de Referência: Roseira
Descubra o bairro Roseira, um verdadeiro refúgio em Mairiporã! Este encantador bairro é um convite para uma vida tranquila e cheia de conforto. Cercado por uma natureza exuberante, Roseira oferece um ambiente seguro e acolhedor para todos os seus moradores. Aqui, você encontrará uma infraestrutura completa com escolas, supermercados e serviços de saúde de alta qualidade. O bairro também se destaca pela sua localização privilegiada, proporcionando fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias de Mairiporã. Além disso, a Roseira é conhecida pela sua comunidade calorosa e acolhedora, onde todos se sentem parte de uma grande família. Se você busca qualidade de vida, tranquilidade e segurança para a sua família, o bairro Roseira é o lugar perfeito para você. Venha viver em um dos bairros mais desejados de Mairiporã e desfrute do melhor que a vida tem a oferecer!
Venha descobrir o charme do bairro Roseira, em Mairiporã, e se encante com as proximidades que oferecem uma experiência de vida única. A Adega Empório Cantareira é um dos pontos de destaque da região, um verdadeiro paraíso para os amantes de vinhos e gastronomia gourmet. Com uma seleção primorosa de vinhos nacionais e importados, além de deliciosas opções gastronômicas, a Adega Empório Cantareira é o lugar perfeito para apreciar bons momentos.
A poucos passos de distância, você encontrará o Bar e Mercearia do João da Roseira. Este estabelecimento tradicional é conhecido pela sua atmosfera amigável e pelos produtos frescos e de qualidade que oferece. É o local ideal para fazer suas compras diárias ou simplesmente desfrutar de uma bebida refrescante em um ambiente acolhedor.
Viver no bairro Roseira significa ter acesso a todas essas comodidades à sua porta. Este é um bairro que combina perfeitamente a tranquilidade da vida suburbana com a conveniência dos serviços urbanos. Não perca esta oportunidade única! Invista na sua qualidade de vida e venha morar no bairro Roseira. Você vai adorar fazer parte desta comunidade vibrante e acolhedora!
Adega Empório Cantareira
Bar e Mercearia Do João Da Roseira
R$ 1.200,00
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