Casa em Condomínio para venda em Campinas / SP, Loteamento Residencial Arborais, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 4 garagens, construido em 2025, área construída 350,00

Descrição do Imóvel

IMÓVEL A VENDA (O-15-Arborais)
Residencial Arborais

Terreno: 420,00 m²
Construção (residência 2 pavimentos com piscina): 350.00m²

Valor R$ 3.640.000,00
Condomínio: R$ 1.192,00 mensal
IPTU: R$ 1.113,00 parcela

TÉRREO
Garagem 2 + 2
Hall interno/externo
Sala de Estar com pé direito duplo (30m²)
Sala de Jantar
Sala de Home/reversível para suíte - com ar condicionado (a instalar)
Escritório com móveis planejados
Lavabo
Cozinha ampla integrada ao gourmet, mas separados com porta deslizante de vidro – ambos ricos em móveis planejados – com fogão cooktop, coifa, forno elétrico e micro-ondas.
Área de Serviço com tanque de inox, com bancada de granito e móveis planejados
Banheiro de apoio no lazer
Piscina com hidro, prainha e infra para instalação com aquecimento solar ou com trocador de calor

SUPERIOR
Uma suíte master com closet, box duplo, hidro de imersão, ar condicionado e sacada
Três suítes com armários, box, ar condicionado e sacadas

GERAL
Ar condicionado nas 4 suítes superior e no home inferior.
Box com vidro temperado em todos os banheiros
Espelhos lapidados em todos banheiros
Aquecimento central solar com boiler
Lustres instalados
Acessórios em todos os banheiros (papeleira, porta toalha, gancho e chuveiro)
Paisagismo
Gabinete em todos os banheiros.

Documentação completa

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Lu Franco
(19) 98806-5533
creci 71279f

Sobre o Bairro Loteamento Residencial Arborais

A rua principal do Arborais tem calçadas largas, iluminação boa e pouco trânsito, o que deixa a caminhada das crianças mais tranquila. As vias internas são pavimentadas e têm velocidade reduzida, então dá pra deixar a bicicleta ou o carrinho sem preocupação.

A escola mais próxima, a Municipal Dr. Mário Lacerda, fica a 800?m, dá pra ir a pé em 10?minutos. Também tem a Escola Estadual Professora Maria da Silva a 1,2?km, que pode ser alcançada em 15?minutos de bicicleta. As duas têm boa reputação e horário que combina com a rotina de quem trabalha.

No comércio, tem um mercadinho na esquina da rua principal, padaria, farmácia e alguns comércios de bairro que atendem ao dia a dia. Tudo isso fica a menos de 5?minutos a pé. Para compras maiores, o Shopping Parque D. Pedro está a 12?minutos de carro, e a estação de ônibus que passa perto do loteamento permite chegar ao centro em 20?minutos.

Quanto às casas, os lotes variam entre 300?m² e 500?m², com casas de dois a três quartos, cozinha espaçosa e quintal que costuma ser usado como espaço de brincadeira. A vizinhança tem um perfil familiar, com muitas crianças nos parques e quadras da associação de moradores. O ritmo das ruas é calmo, mas há sempre alguém caminhando ou conversando na porta, o que cria um ambiente de troca e segurança.

Se a ideia é ter escola, comércio e espaço para a família tudo perto, o Arborais encaixa bem no dia a

Pra quem tem filhos, as escolas estaduais de Ensino Fundamental ficam a menos de 2?km, dá pra chegar a pé em 12?minutos ou de bicicleta em 5. Elas resolvem a rotina de levar a criançada para estudar sem precisar enfrentar trânsito pesado. A Praça Professora Isabel Vieira Ferreira, que é um parque municipal, tem pista de caminhada e área de recreação; serve de ponto de encontro para quem quer fazer exercícios ou deixar as crianças brincar ao ar livre. A Praça Doutor José Francisco de Carvalho também é municipal e tem um espaço amplo para piquenique, então dá pra organizar um almoço de fim de semana sem sair do bairro. A Praça Josefina Nerva Dalben, que fica dentro do Residencial Arborais, traz um cantinho verde para quem busca um lugar tranquilo para ler ou simplesmente respirar ar fresco. A Praça George Anthony Garcia tem brinquedos e quadras, facilitando a hora do lazer dos pequenos sem precisar ir longe. A Praça Sérgio Antonio Magalhães Modesto Pena oferece um lago artificial e trilha curta, ótimo para quem quer fugir da rotina e fazer uma caminhada rápida. A Praça Paulo Rodrigues, mais uma opção de parque municipal, tem pista de skate e áreas de descanso, atendendo quem curte esportes urbanos. Quando a fome aperta, o Marketi by Onii resolve a compra de alimentos frescos e itens de mercearia; fica a 300?m da rua principal, dá pra ir a pé em 4?minutos e tem opções de produtos locais que facilitam o dia a dia. Assim, tudo que precisa ? escola, lazer, compras ? está a poucos minutos de casa, sem precisar pegar carro.