Prédio Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Centro, 2 dormitórios, 2 banheiros, área total 360,00

Descrição do Imóvel

Sobrado Histórico Comercial de 360 m² à Venda – Rua do Senado, Centro / RJ.

Maximize o retorno do seu capital de investimento no polo corporativo e de infraestrutura que mais se valoriza no Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos para venda um sobrado histórico com 360 m² de área útil total, estrategicamente localizado na Rua do Senado — uma localização privilegiada e de altíssima demanda, posicionada a poucos metros das novas torres da Petrobras.

O ativo, que necessita de reforma estrutural (retrofit), apresenta dimensões perfeitas para o desenho de novas operações comerciais ou corporativas, contando com uma frente linear de 6,15 metros e uma profundidade de 28 metros. A distribuição atual é composta por 02 pavimentos (Loja no pavimento térreo + 01 pavimento superior), ambos dotados de um pé-direito monumental de 5 metros de altura, garantindo excelente amplitude térmica, volumetria e iluminação.

Flexibilidade Urbanística Rara (Imóvel Tutelado): O imóvel possui classificação técnica de Tutelado sem Interesse ao Patrimônio Cultural. Na prática, isso significa que ele possui permissão legal para qualquer atividade e viabilidade para demolição ou reconstrução completa, desde que o novo projeto arquitetônico seja homologado pela prefeitura para manter a harmonia com os bens tombados e conjuntos preservados (APACs) do entorno.

Engenharia Financeira Facilitada: Excelente margem para o fluxo de caixa da sua empresa ou incorporação. Condições de aquisição sob medida: 50% de entrada e o saldo restante parcelado diretamente em até 30 parcelas fixas/corrigidas.

Atributos Técnicos e Potencial de Ocupação:

• Área Construída: 360 m².

• Geometria do Lote: 6,15 m (frente) x 28 m (profundidade).

• Pé-Direito Duplo: 5,00 metros em ambos os pavimentos, permitindo a instalação facilitada de mezaninos metálicos para ganho imediato de área útil de armazenagem ou escritórios.

• Utilidades Básicas: Abastecimento por rede de água encanada, energia elétrica dimensionada, rede de esgoto e acesso por rua totalmente asfaltada no coração do centro financeiro.

Sugestões de Investimento e Vocação para o Ponto:

1. Hub Logístico Express (Last-Mile): Perfeito para micro-centros de distribuição de e-commerce e operadoras de entregas rápidas devido à facilidade de carga e descarga na região central.

2. Sede Corporativa Customizada: Prédio institucional exclusivo para prestadores de serviços da Petrobras, grandes escritórios de engenharia, TI ou startups de tecnologia.

3. Varejo, Gastronomia ou Estacionamento: Conversão em megastore, restaurante de grande escala para atendimento ao público corporativo das torres vizinhas, ou demolição para incorporação de pátio logístico e garagem.

A liberdade construtiva de um imóvel tutelado casada com a facilidade de um pagamento a prazo no coração do Rio em 2026. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aninhado no coração vibrante do Rio de Janeiro, o bairro Centro é uma combinação cativante de tradição e modernidade. Este bairro é um tesouro de arquitetura histórica, com edifícios coloniais e igrejas que datam dos séculos XVII e XVIII, misturados com arranha-céus contemporâneos. Com fácil acesso a uma infinidade de amenidades urbanas, como restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma vida noturna pulsante, o Centro oferece um estilo de vida cosmopolita sem igual. Além disso, a proximidade com o transporte público torna a vida aqui incrivelmente conveniente. O Centro também é lar de vários marcos culturais e artísticos, incluindo o Teatro Municipal e o Museu Nacional de Belas Artes. A segurança é uma prioridade neste bairro, com policiamento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. O Centro do Rio de Janeiro é um bairro onde o passado encontra o presente, oferecendo um estilo de vida urbano requintado em meio a uma rica tapeçaria histórica. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça cultura, conveniência e charme em abundância, não procure além do Centro!

O Centro do Rio de Janeiro é um bairro repleto de pontos de interesse e comodidades, tornando-o um local perfeito para se viver. A poucos passos de distância, você encontrará o Mercado Popular Uruguaiana, um paraíso para os amantes de compras, e a Praça Barão de Ladário, um espaço verde sereno no meio da agitação da cidade. O Boulevard Olímpico, uma atração turística popular, oferece entretenimento e cultura inigualáveis.

A educação é uma prioridade neste bairro, com instituições renomadas como o Colégio Pedro II - Campus Centro e o Colégio de São Bento do Rio de Janeiro. O Shopping Center Paço do Ouvidor e o Polo Saara oferecem opções de compras sofisticadas, enquanto o Hospital Central da Marinha e o Centro Médico Pastore garantem assistência médica de qualidade.

Para os amantes da arte e cultura, o Buraco do Lume é um must-see. A Escola de Formação Paulo Freire e a Degrau Cultural - Unidade Centro oferecem oportunidades educacionais excepcionais. O Núcleo de Dança Renata Peçanha traz a vibrante cena artística do Rio à sua porta.

No final do dia, relaxe no Mercado das Flores ou faça suas compras no Mercado Fiel. Com tantas amenidades ao seu alcance, o Centro do Rio de Janeiro realmente tem algo para todos.