Prédio Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Centro, 7 banheiros, área total 565,00

Descrição do Imóvel

Prédio Comercial Inteiro com 565 m² na Rua do Rosário, Centro / RJ.

Posicione sua corporação ou diversifique seu portfólio de investimentos no quadrilátero de ouro do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos um imponente e clássico edifício comercial monousuário/multiusuário com 565 m² de área construída, distribuído em 03 pavimentos inteiros. Localizado em uma das esquinas mais estratégicas, vibrantes e movimentadas da região: o cruzamento histórico da Rua do Rosário com a Rua da Quitanda.

A propriedade une o prestígio da arquitetura clássica preservada com uma logística corporativa incomparável, estando cercada pelos maiores escritórios do país, tribunais, centros culturais, instituições de ensino de elite (como a ESPM) e a icônica Galeria Sulamérica.

Vantagem Construtiva Estratégica:

O imóvel NÃO É TOMBADO pelo patrimônio histórico (apenas com a fachada clássica preservada). Isso garante total liberdade interna para a realização de reformas estruturais, modernizações e adequações tecnológicas profundas (Retrofit técnico e Fit-out institucional).

Ativo Gerador de Renda Extraordinária: Potencial para múltiplas fontes de receita, com o andar térreo operando de forma independente das lajes superiores.

Engenharia de Espaço e Layout Detalhado por Pavimento:

Pavimento Térreo (Vitrini de Alta Conversão – Loja com 137,28 m²)

• Posicionamento: Ampla loja de frente para a esquina de maior fluxo de pedestres executivos do Centro.

• Status Atual: Ocupada por um renomado restaurante consolidado na região, garantindo fluxo de caixa e rentabilidade imediata para o comprador desde o primeiro dia de investimento.

Segundo e Terceiro Pavimentos (Lajes Corporativas / Gastronômicas)

• A Tradição de Sucesso: Espaços amplos e com excelente volumetria de pé-direito que abrigaram por 30 anos o tradicional e prestigiado Restaurante Gourmet Sagrada Família.

• Infraestrutura: Os andares superiores mantêm a robusta infraestrutura de cozinha comercial e bar, sendo ideais para a reativação imediata de um negócio de alta gastronomia, implementação de um centro cultural, escritórios de advocacia de grande porte, agências de publicidade, coworking premium ou sedes institucionais corporativas.

Atributos Técnicos e Sanitários:

• Área Construída Total: 565 m²

• Pavimentos: 03 andares interconectados com excelente circulação interna.

• Instalações Sanitárias: 07 banheiros modernos estrategicamente distribuídos pelos pavimentos para atender com conforto a um grande fluxo de colaboradores e clientes VIPs.

• Sistemas: Rede de água encanada com grande vazão, energia trifásica estável de alta capacidade e infraestrutura preparada para central de ar-condicionado e rede de dados de alta velocidade.

Localização Institucional e Mobilidade Urbana:

• Conectividade Total: A poucos passos da Praça XV (Estação das Barcas) e do Largo do Carioca, garantindo acesso imediato à malha de Metrô, VLT e ônibus expressos para todas as regiões do Rio e Niterói.

• Ecossistema Consolidado: Posicionamento no epicentro financeiro, jurídico e cultural do Rio de Janeiro, colado aos maiores bancos, cartórios, Tribunais de Justiça e centros culturais de relevância internacional (CCBB, Casa França-Brasil).

A vitrine corporativa perfeita e insubstituível para investidores patrimoniais ou empresas líderes de mercado em 2026. Entre em contato diretamente com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 06/06/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aninhado no coração vibrante do Rio de Janeiro, o bairro Centro é uma combinação cativante de tradição e modernidade. Este bairro é um tesouro de arquitetura histórica, com edifícios coloniais e igrejas que datam dos séculos XVII e XVIII, misturados com arranha-céus contemporâneos. Com fácil acesso a uma infinidade de amenidades urbanas, como restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma vida noturna pulsante, o Centro oferece um estilo de vida cosmopolita sem igual. Além disso, a proximidade com o transporte público torna a vida aqui incrivelmente conveniente. O Centro também é lar de vários marcos culturais e artísticos, incluindo o Teatro Municipal e o Museu Nacional de Belas Artes. A segurança é uma prioridade neste bairro, com policiamento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. O Centro do Rio de Janeiro é um bairro onde o passado encontra o presente, oferecendo um estilo de vida urbano requintado em meio a uma rica tapeçaria histórica. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça cultura, conveniência e charme em abundância, não procure além do Centro!

O Centro do Rio de Janeiro é um bairro repleto de pontos de interesse e comodidades, tornando-o um local perfeito para se viver. A poucos passos de distância, você encontrará o Mercado Popular Uruguaiana, um paraíso para os amantes de compras, e a Praça Barão de Ladário, um espaço verde sereno no meio da agitação da cidade. O Boulevard Olímpico, uma atração turística popular, oferece entretenimento e cultura inigualáveis.

A educação é uma prioridade neste bairro, com instituições renomadas como o Colégio Pedro II - Campus Centro e o Colégio de São Bento do Rio de Janeiro. O Shopping Center Paço do Ouvidor e o Polo Saara oferecem opções de compras sofisticadas, enquanto o Hospital Central da Marinha e o Centro Médico Pastore garantem assistência médica de qualidade.

Para os amantes da arte e cultura, o Buraco do Lume é um must-see. A Escola de Formação Paulo Freire e a Degrau Cultural - Unidade Centro oferecem oportunidades educacionais excepcionais. O Núcleo de Dança Renata Peçanha traz a vibrante cena artística do Rio à sua porta.

No final do dia, relaxe no Mercado das Flores ou faça suas compras no Mercado Fiel. Com tantas amenidades ao seu alcance, o Centro do Rio de Janeiro realmente tem algo para todos.